나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27948 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2023.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건1은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사삼거리" 동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 "답" 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북동측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
해당사항없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건2는 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건2는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층내 4층 402호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

※ 현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 공동주택 건부지 상태임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(계룡중학교)<교육환경보호에관한법률>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.

본건2는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).