나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28514 [1] 경상남도 거제시 능포동 474-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28514 [1] 경상남도 거제시 능포동 474-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경28514
• 주소: 경상남도 거제시 능포로10길 19
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2023타경28514 | 소재지: 경상남도 거제시 능포로10길 19 | 감정가: 490,170,600원 | 최저가: 140,542,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2023타경28514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경28514 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 474-2

용도: 단독주택

감정가: 490,170,600원

토지 면적: 405.00㎡ (약 122.51평)

건물 면적: 98.01㎡ (약 29.65평)

제시외 건물 면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아직 개발이 덜 된 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적으로 주거 환경을 갖춘 지역입니다.

교통 접근성은 차량을 통해 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 능포종점 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

도로 접근성은 본건 토지의 여러 기호들이 폭 약 8m에서 20m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 지역은 자동차 정류장으로 저촉되거나 관련 시설 부지로 활용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(기호2, 2-1)과 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(기호4)로 구성되어 있습니다. [cite:X]

주요 용도는 단독주택(기호2), 화장실 및 보일러실(기호2-1), 소매점 및 주택(기호4) 등 복합적으로 이용되고 있습니다. [cite:X]

내외부 마감은 치장벽돌, 벽지, 타일, 샷시 창호 등이 사용되었습니다. [cite:X]

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

제시목록 외 건물로는 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시된 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ)이 소재하며, 또한 주유시설(주유기, 유류저장탱크) 및 세차설비도 제시목록 외 물건으로 소재하고 있습니다. [cite:X]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 경OOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로 유치권 신고가 존재합니다. 최영숙 씨가 2025년 3월 20일 공사대금 55,000,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. [cite:X]

다만, 2025년 4월 28일 채권자인 에프비케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대한 배제 신청서가 접수된 사실이 있습니다. [cite:X] 이에 따라 유치권의 효력 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 감정가에 반영되었습니다. [cite:X]

이 외 별도의 인수 대상 권리사항은 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 거제시 능포동 지역은 상권 활성화를 위한 '골목형상점가' 지정 사업 등이 진행되는 지역 중 하나로, 지역 상권의 회복 및 발전에 대한 노력이 이루어지고 있습니다.

인근에는 옥수시장 등 재래시장이 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본 건물이 일부 소매점 용도로도 이용되고 있어, 지역 내에서 소규모 상권의 기능을 수행할 잠재력이 있습니다. [cite:X]

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권 형성은 아직 제한적이며, 주변 시세 및 지역 경제 상황을 고려한 접근이 필요합니다. [cite:X]

1.6. 생활정보

교육 시설로는 능포초등학교 및 능포초등학교병설유치원과 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리할 수 있습니다.

인근에 능포동주민센터가 위치하고 있으며, 능포항이 가까워 해양 활동 및 관련 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교통망을 통해 거제시 내 주요 지역으로 이동이 가능하며, 능포종점 버스정류장을 통해 시내외 버스 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능한 거리에 있을 것으로 판단됩니다. (구체적 편의시설은 추가 조사 필요)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 신고 건입니다. 성립 여부가 불분명하며, 만약 유치권이 인정될 경우 공사대금 55,000,000원의 인수 부담이 발생할 수 있습니다. [cite:X] 비록 배제 신청이 접수되었으나, 이에 대한 법적 판단 및 결과를 면밀히 주시해야 합니다.

"미성숙 주택지대"라는 점은 향후 부동산 가치 상승이나 매각 시 잠재 수요층이 제한적일 수 있음을 시사합니다.

주유시설 및 세차설비와 같은 제시외 물건의 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았으나, 대규모 개발 사업이나 공장 등 잠재적 혐오시설의 가능성은 현지 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 자동차 정류장 관련 저촉 사항이 있는 부분이 있어, 해당 부분의 활용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 단독주택 물건으로, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변이 주택지대로 형성되어 있어 주거 용도로 적합하며, 능포초등학교 및 교통 접근성 등 생활 편의성이 있습니다.

다만, 공사대금 유치권 신고 건이 존재하여 낙찰 후 인수 부담이 발생할 가능성이 있어, 해당 권리 관계에 대한 철저한 분석과 법적 판단 확인이 필수적입니다. [cite:X]

지역이 미성숙 주택지대인 점, 제시외 물건 및 시설 존재 등은 추가적인 고려 사항입니다. [cite:X]

1.9. 투자 포인트

유치권 문제만 명확히 해결된다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

토지 면적이 비교적 넓어 향후 증축이나 재건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

지역 개발 및 거제시의 전반적인 부동산 시장 동향을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

지역 상권 활성화를 위한 '골목형상점가' 지정 사업 등이 진행되는 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계