나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28767 [2] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 818 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28767 [2] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 818 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2023타경28767 | 소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 818 | 감정가: 15,642,000원 | 최저가: 941,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2023타경28767 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경28767 (2)

소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 818

용도: 전 (밭)

감정가: 15,642,000원

토지면적: 711.00㎡ (약 215.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 사량면에 위치한 돈지마을 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 순수 임야와 농경지가 혼재되어 있어, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 그러나 차량 접근은 불가능하며, 도서지역 특성상 정기 여객선을 이용해야 하는 교통 환경을 가지고 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지여서 토지 이용에 제약이 따릅니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있으며, 일부 필지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 토석채취제한구역에도 해당하여 각종 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다. 별도의 권리관계 변동 사항이 명시되지 않은 이상, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점은 이전 차수에서 유찰된 이유나 특별한 문제가 있었을 가능성을 시사하므로, 권리관계 및 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지가 섬 지역의 농경지라는 점을 감안할 때, 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 자연 환경이 지배적인 특징을 보입니다. 따라서 상권 형성이나 투자 가치 측면에서는 소득 창출보다는 장기적인 토지 가치 상승이나 특수 목적을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

사량면 돈지리는 섬 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성이 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 기반 시설은 통영시 본섬 또는 인근 도서 지역의 마을을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어렵고 여객선을 이용해야 하는 점은 주민 생활 및 물류 이동에 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명 없이 취득 시 보증금 미반환의 위험이 있다는 것입니다. 또한, 섬 지역이라는 지리적 특성상 접근성 및 생활 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 지역에 따라 가축사육 제한, 자연환경 보전, 수산자원 보호, 토석 채취 제한 등의 각종 공법상 제한 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점은 잠재적인 인수 부담이나 추가적인 문제가 있을 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로 특별한 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 섬 지역의 특성상 대규모 시설이 들어설 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리에 위치한 농지(전)로, 맹지이며 섬 지역이라는 특수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 1,564만 2천 원이며, 토지 면적은 711.00㎡ (약 215.08평)입니다. 재매각 물건으로, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 잃을 위험이 있습니다. 주변은 자연환경이 우수하나, 차량 접근이 어렵고 각종 공법상 제한이 많아 실질적인 이용 및 개발에 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점보다는 특수한 목적을 가진 경우에 고려해볼 수 있습니다.

- 농업 경영 목적: 영농여건불리농지이지만, 해당 지역에서의 영농 경험이 있거나 특별한 농작물 재배 계획이 있다면 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

- 장기적 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 큽니다.

- 개인적인 용도: 섬 생활이나 자연 속에서의 휴식 공간 마련 등 개인적인 목적을 가진 경우, 낮은 감정가를 고려하여 검토해볼 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 각종 규제 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매1계