나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28767 [1] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 804 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경28767 [1] 경상남도 통영시 사량면 돈지리 804 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2023타경28767 | 소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 804 | 감정가: 25,234,000원 | 최저가: 1,518,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2023타경28767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경28767 (1)

소재지: 경상남도 통영시 사량면 돈지리 804

용도: 전

감정가: 25,234,000원

토지면적: 1147.00㎡ (약 347.07평)

토지 지분율: 114700 (제공된 정보, 일반적으로는 비율이나 면적으로 표기됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리 "돈지마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 순수 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 도서지역으로서 정기 여객선이 운행되는 등 교통 여건은 보통입니다. 특히 사량도는 한려해상국립공원 내에 위치하며, 아름다운 자연 경관으로 유명한 섬입니다. 하지만 육지와의 접근은 정기 여객선을 이용해야 하므로, 대중교통 이용 및 물류 이동에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지를 매각 대상으로 합니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가합니다. 또한, 본건은 재매각 건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 수 있으나, 상권의 활성화나 투자 가치를 고려한 상권 분석은 제한적입니다. 주로 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

사량면 돈지리 지역은 도서 지역의 특성상 육지 대비 편의시설이 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 통영 시내로 이동해야 할 수 있습니다. 사량도는 등산객 등 관광객의 방문이 잦은 지역으로, 일부 관광 편의 시설이 운영될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 리스크가 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 토석채취제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

인접 도로 상태가 맹지이므로, 토지 진입 및 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

도서 지역 특성상 자연재해(태풍, 해일 등)에 취약할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 통영시 사량면 돈지리 804 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도서 지역의 특성상 주변 환경은 자연경관 및 농경지 위주로 구성되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 사량면 돈지리의 농지로서, 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 토지 자체는 약 347평 규모이며, 현재 휴경지 상태의 부정형 경사지입니다. 접근성은 여객선을 이용해야 하며, 차량 접근이 어려운 맹지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 다양한 토지 이용 규제(보전관리지역, 가축사육제한구역, 토석채취제한구역, 영농여건불리농지 등)가 존재합니다. 혐오시설은 발견되지 않았으나, 맹지 및 농지법규 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 해당 지역에 거주할 의사가 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

자연경관이 우수한 지역에 위치하여 전원생활이나 주말농장 등의 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 투자 가치보다는 실거주 또는 영농 목적에 더 부합하는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계