나이스옥션 법원경매 통영 2023타경30395 [2] 경상남도 거제시 장목면 농소리 782 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경30395 [2] 경상남도 거제시 장목면 농소리 782 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2023타경30395 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 782 | 감정가: 85,346,000원 | 최저가: 17,898,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2023타경30395 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경30395 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 782

용도: 답 (밭)

감정가: 85,346,000원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치하고 있으며, 감정평가서상으로는 여러 필지의 토지를 포함하고 있는 것으로 보입니다. '본건1,2'는 "농소마을" 내에 위치하며 주변으로 단독주택 및 농경지가 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통입니다. 본 건1은 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다.

반면, '본건3,4,5'는 경상남도 거제시 삼거동 "구천댐전망대" 북동측에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있습니다. 이 지역 역시 차량 접근은 가능하나, 본건3은 지적도상 맹지이며, 본건4,5는 북측으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지 자체는 '본건1'의 경우 사다리형의 완경사지로서 현재 '답'(밭) 상태이며, '본건2'는 부정형의 완경사지로 '전'(밭) 상태입니다. '본건3,4,5'는 부정형의 완경사지로 '휴경지' 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 김O님으로 동일합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었음을 의미합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농경지를 중심으로 한 농촌 및 자연 경관 지역에 위치하고 있습니다. '농소마을'과 '구천댐전망대' 인근에 자리 잡고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 있을 것으로 예상되나, 상업 시설이나 대규모 생활 기반 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 교통 상황은 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 보통 수준으로, 주요 도심으로의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전에 반드시 자격 요건을 확인하고 발급 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 관련 법규에 따라 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 제출해야 합니다.

또한, '본건2'와 '본건3'의 경우 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 도로 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지(3,4,5)는 생산관리지역에 속하고 공장설립 제한구역으로도 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

마지막으로, 본건 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며, 소유주 소유로 파악됩니다. 비록 그 영향이 미미할 것으로 평가되었으나, 매수 후 해당 건물에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시의 자연 친화적인 지역에 위치한 농지입니다. 농지로서의 가치와 함께, 재매각 물건이라는 점에서 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 거제시 장목면 및 삼거동 지역의 잠재적 가치: 특히 장목면은 가덕신공항 배후 도시 개발 계획 등과 연관되어 발전 가능성이 있는 지역으로 언급되고 있습니다.

* 농업 용도로의 활용: 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 직접 농업을 경영하거나 임대하는 방식의 수익 창출이 가능합니다.

종합적으로 볼 때, 본 건은 농지 취득 자격이 있고 도로 접근성, 토지 이용 제한, 제시외 건물 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부가 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 거제시 삼거동에는 '구천댐전망대'가 있으며, 관광객이 많이 찾는 곳으로 파악됩니다. 거제시 전반적으로는 자원순환시설(폐기물 처리 시설)이 운영되고 있으나, 이는 주거 지역과 분리되어 배치되는 경향이 있으며, 현재 제시된 물건지와 직접적인 인접성이나 혐오 시설로 인한 직접적인 피해 가능성은 낮아 보입니다. 그러나 삼거동 일부 지역의 주차 문제 등은 지역 주민들의 민원으로 제기된 바 있습니다.

법원 정보

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