나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2199 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2199 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2199
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18
• 용도: 대지

통영지원 경매1계 2024타경2199 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18 | 감정가: 2,574,739,070원 | 최저가: 738,229,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경2199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2199 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18

용도: 대지

감정가: 2,574,739,070원

토지면적: 7911.00㎡ (약 2,393.18평)

토지지분: 7911㎡ (약 2,393.18평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항:

일괄매각 대상입니다.

목록 5, 14, 19에 해당하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)은 매각에서 제외되며, 이에 따라 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

목록 5, 14, 19의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

목록 2, 5 토지에 대한 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

목록 1~6은 공부상 '답 또는 전'이나 현황 '도로 등'입니다.

목록 22, 24~33은 공부상 '대'이나 현황 '도로 등'입니다.

목록 7, 10~21은 공부상 '대'이나 현황 '단독주택 및 주거나지'입니다.

목록 8, 9은 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지'입니다.

목록 23은 공부상 '대'이나 현황 '법면 등'입니다.

목록 5 지상에 이설 가능한 컨테이너박스 한 동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 7 지상에 철거 용이한 그늘막 한 동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 408-18번지에 위치하며, "창동마을회관" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 보통 수준입니다.

대부분 토지에 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 재매각 건입니다.

토지 자체는 넓은 면적을 가지고 있으나, 일부 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 권리 분석 시 중요한 검토 사항입니다.

목록 2, 5 토지에 대해서는 농지취득자격증명이 필수적이므로, 낙찰자는 해당 요건을 반드시 충족해야 합니다. 미충족 시 매수 신청 보증금 반환에 문제가 발생합니다.

또한, 공부상 지목과 실제 현황이 상이한 토지들이 다수 포함되어 있어(예: 공부상 '답 또는 전'이나 현황 '도로 등'), 이에 대한 권리 관계 및 이용상 제약을 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 거제시 하청면 하청리 일대는 주택, 농경지, 임야가 어우러진 지역으로, 대체적으로 조용하고 한적한 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근에 "창동마을회관"이 있어 지역 공동체 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 개발 잠재력은 거제시의 전반적인 도시 계획 및 지역 발전 방향에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서, 본 물건은 완경사지에 위치하며 일부는 단독주택 및 주거 나지로 이용되고 있어 평온하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

농경지 및 임야가 주변에 분포하고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 하청면 소재지의 기본적인 편의 시설과 거제시 주요 시가지 접근성을 고려하여 판단해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 관련 리스크: 목록 2, 5 토지에 대한 농지취득자격증명을 취득하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

법정지상권 불확실성: 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 건물 철거 또는 사용 수익에 대한 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

경계 불명확: 토지 간 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량이 필요하며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 일치하지 않는 경우가 많아, 토지 이용 계획 수립 및 인허가 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

재매각 사유 확인 필요: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 낙찰자가 계약을 포기한 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이는 가격, 권리 관계, 현황 등에서 예측하지 못한 문제가 있음을 시사할 수 있습니다.

이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리에 위치한 7911㎡(약 2,393.18평) 규모의 대규모 토지 경매 물건입니다. 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현황상 도로, 주거나지 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

넓은 면적과 다양한 현황은 향후 개발이나 활용에 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

하지만 법정지상권 성립 여부 불분명, 농지취득자격증명 필수, 공부와 현황의 차이, 경계 불명확 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

특히 재매각이 진행되는 물건이므로, 이전 입찰자들이 포기한 근본적인 원인에 대한 심층적인 분석 없이는 투자가 매우 신중해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적: 7911㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 및 활용 방안(대규모 시설 부지, 전원주택 단지 조성, 분할 매각 등)을 모색할 수 있는 큰 장점입니다.

지역 발전 잠재력: 거제시라는 입지적 이점과 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

다양한 현황 활용: 현재 도로, 주거나지 등으로 이용되는 토지들의 특성을 고려하여, 각 필지에 최적화된 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 복잡한 권리 관계, 재매각 등의 요인으로 인해 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있으며, 이를 통해 시세 차익을 실현할 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계