나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3437 [2] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 378 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3437 [2] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 378 전 경매

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통영지원 경매1계 2024타경3437 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 378 | 감정가: 71,668,000원 | 최저가: 10,521,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경3437 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3437 (2)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 378

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

감정가: 71,668,000 원

토지면적: 437.00㎡ (약 132.2 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 박OO

특이사항: 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리에 위치하며, 아름다운 해안선을 자랑하는 "척포항" 북서측 및 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 펜션, 단독주택, 그리고 농경지가 조화롭게 어우러진 해안 농경지대로, 빼어난 자연 경관을 자랑합니다. 차량 접근이 매우 용이하며, 도보로 이동 가능한 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지 중 일부(기호 1)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 나머지 일부(기호 2)는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 직접 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 황OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 법적 권리 관계는 경매 법원에서 말소 기준 권리 이하로 정리되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이 서류를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 통영의 아름다운 해안 지역에 위치하여 관광 산업과의 연계성이 높으며, 척포항 인근이라는 지리적 이점을 충분히 활용할 수 있습니다. 주변에 펜션 및 단독주택이 분포하고 있어, 향후 관광 숙박 시설이나 전원생활 단지 조성 등 다양한 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 해안 지역의 매력을 살린 카페, 레저 시설 등 특색 있는 상업 시설을 유치할 잠재력이 있으며, 통영시의 관광 개발 계획과 맞물려 상권 활성화가 기대될 수 있습니다. 현재는 농경지 및 휴경지 상태로 활용되고 있으나, 이는 향후 개발 가능성을 열어두는 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 미남리 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 통영시 산양읍 소재지(차량 약 5~10분 거리)에서 이용 가능합니다. 이 지역에는 관공서, 마트, 병원 등이 위치하고 있습니다. 본 물건지는 남해안의 쾌적한 자연 속에서 전원생활이나 주말 주택으로서의 가치가 높으며, 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 통영 시내 및 주요 관광지로의 이동이 편리하여 생활권 접근성이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 7일 이내에 관할 시·군·구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 계약이 해제되고 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 '생산관리지역', '계획관리지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역'에 해당합니다. 이는 건축물의 신축이나 용도 변경, 가축 사육 등에 있어 법적 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 특히 주거밀집지역과의 거리 제한 규정을 확인해야 합니다.

현황 및 접근성: 공부상 '전'이나 실제로는 장기간 방치된 '휴경지' 상태이며, 잡목이 우거져 있어 현장 접근 및 정확한 실태 파악에 어려움이 있었습니다. 토지 개간 및 정비에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

맹지: 본건 토지 중 기호(1)은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 협의 또는 별도의 진입로 확보가 필수적입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 확인한 결과, 대규모 산업 시설이나 공공 폐기물 처리 시설 등 대표적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정 사유와 같은 잠재적인 환경 요인은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영의 아름다운 해안가에 위치한 토지로서, 척포항 인근이라는 매력적인 입지를 자랑합니다. 펜션, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 관광 관련 개발이나 전원생활을 위한 주택 부지로서 잠재력이 풍부합니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 의무, 맹지 포함, 장기 휴경지로 인한 토지 관리 상태, 그리고 지역별 토지 이용 계획에 따른 제약 등 해결해야 할 과제들이 분명히 존재합니다. 재매각 물건이라는 점은 과거 입찰자들의 관심이 있었으나, 이러한 제반 사항들로 인해 최종 낙찰로 이어지지 못했을 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

해안가 입지 프리미엄: 통영의 빼어난 자연 경관과 관광 자원을 활용하여 펜션, 카페 등 관광 관련 사업을 구상할 경우 높은 부가가치를 기대할 수 있습니다.

전원생활 및 세컨드 하우스: 조용하고 쾌적한 해안 환경은 전원생활이나 주말 주택으로서의 매력을 더합니다.

토지 재정비 및 가치 상승: 장기 휴경지를 효과적으로 개간하고 정비한다면, 토지의 본래 농업적 가치를 회복시키거나 새로운 개발을 위한 기반을 마련할 수 있습니다.

경매 시세 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 개발 또는 재매각 시 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계