나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3437 [1] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 282 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3437 [1] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 282 전 경매
- 사건번호: 2024타경3437
- 주소: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 282
- 감정가: 106,920,000원
- 최저가: 15,695,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 전
통영지원 경매1계 2024타경3437 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 282 | 감정가: 106,920,000원 | 최저가: 15,695,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경3437 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경3437 (1)
소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 282
용도: 전 (토지)
감정가: 106,920,000원
토지면적: 2430.00㎡ (약 735.18평)
토지 지분율: 100% (전체 매각)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 황OO
채권자: 박OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항:
지적도상 맹지 (인접 필지 경유 진입 가능)
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
공부상 '전'이나 현황 '휴경지' 상태
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "척포항" 북서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 경사지의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태:
기호(1): 본건은 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 경유하여 진입이 가능합니다.
기호(2): 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 도로와의 높낮이 차이가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)입니다.
기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)입니다.
기타: 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 일부는 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 현장조사 시 계절적 영향으로 잡목 및 수풀 등이 우거져 있어 토지 내부 접근이 불가능한 상태로 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
2. 입지조건
본 물건은 아름다운 해안 마을인 통영시 산양읍 미남리에 위치하며, "척포항" 인근으로 바다와 인접한 배산임수의 지리적 이점을 가집니다.
주변에는 펜션, 단독주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 전원적이면서도 관광 관련 시설과의 연계 가능성을 내포하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.
다만, 토지 일부(기호1)가 지적도상 맹지인 점은 진입로 확보에 대한 고려가 필요하며, 다른 일부(기호2)는 도로에 접해 있어 이 점은 긍정적입니다.
토지 형태가 경사지의 부정형으로 이루어져 있어, 실제 개발이나 이용 시 지형을 고려한 계획 수립이 중요합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)으로 파악됩니다.
재매각 물건으로서, 이는 최초 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 허가 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나왔음을 의미합니다.
임의경매의 일반적인 원칙에 따라, 매각이 완료되면 낙찰인은 권리상의 제약을 대부분 해소하고 부동산을 취득하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생하는 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
해당 물건은 주로 농경지로 이용되었거나 현재 휴경 상태인 토지이므로, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다.
그러나 척포항 인근의 해안 지역이며 주변에 펜션이 다수 분포하고 있는 점을 감안할 때, 지역 관광 수요와 연계한 사업 가능성이 있습니다.
관광객을 대상으로 하는 소규모 카페, 식당, 체험 시설, 또는 펜션 운영과 관련된 부대시설 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.
해안 조망이 좋은 입지적 장점을 활용한 사업 모델 개발에 잠재력이 있습니다.
5. 생활정보
본 물건지는 통영의 한적한 해안 마을에 위치하여, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.
인근 척포항을 통해 어촌의 정취를 느낄 수 있으며, 차량을 이용하면 통영 시내의 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 접근이 가능합니다.
버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 가능합니다.
주변이 농경지와 주택, 펜션 등으로 이루어져 있어, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 중 하나는 지적도상 맹지(기호1)라는 점입니다. 이로 인해 토지 이용이나 건축 시 인접 필지와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 추가적인 비용이 발생하거나 계획에 차질이 생길 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 해당 지역에 실제 거주하며 농업 경영을 할 의사가 있는 경우에만 발급이 가능하며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수되는 매우 중대한 사항이므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
현재 토지가 '휴경지' 상태이며 장기간 방치되어 잡목과 수풀이 우거져 있다는 점은, 토지 정리 및 개발에 예상치 못한 비용과 노력이 수반될 수 있음을 시사합니다. 감정평가에 포함된 자연생 입목의 처리 문제도 고려해야 합니다.
생산관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 용도지역 및 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
경사지 토지라는 특성상, 건축 및 개발 시 토목 공사에 상당한 비용이 추가될 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 건은 통영시의 매력적인 해안가에 위치한 토지로서, 척포항 인근이라는 입지적 가치는 분명히 존재합니다.
하지만 맹지, 농지취득자격증명 필수, 현황 휴경지 및 잡목 무성, 경사지 등 다수의 제약 요인과 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다.
재매각 물건이라는 사실은 이전 경매에서 어떠한 문제가 있었는지에 대한 추가적인 검토의 필요성을 제기합니다.
따라서 투자 시에는 장기적인 관점에서 지역의 발전 가능성, 관광 수요 증대 등을 고려해야 하며, 단기적인 시세 차익이나 일반적인 목적의 개발보다는 해당 토지의 특성을 잘 이해하고 활용할 수 있는 구체적인 계획이 있는 경우에 신중한 접근을 권합니다.
8. 투자 포인트
해안 조망이 가능한 입지를 활용하여 펜션, 글램핑장, 또는 관광객 대상 체험 농장 등 관광 관련 사업으로의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.
통영시의 자연경관을 활용한 친환경 농업 또는 지역 특산물 재배 단지 조성.
시간이 지남에 따라 해안 관광지로서의 가치 상승 잠재력.
현재의 제약 사항(맹지, 휴경지 등)을 극복하고 개발에 성공할 경우, 시세 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
9. 주변 시설 확인 (혐오시설 유무)
본 물건지(통영시 산양읍 미남리 282) 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
척포항 인근 지역은 주로 어업 활동, 관광, 그리고 주거 및 농경지 위주로 파악됩니다.
다만, 모든 잠재적 시설에 대한 상세한 정보가 공개된 것은 아니므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 정확합니다.
법원 정보
통영지원 경매1계