나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3505 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

정기선이 운행되는 도서지역으로 제반 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

북동측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-07-24)
(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 맹지임.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2024타경3505 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 80,886,000원

토지면적: 1326.00㎡ (약 401.11평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

* 맹지임.

* 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 정기 여객선이 운행되는 도서 지역에 위치하고 있어, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역과 강제경매 및 임의경매 개시 결정 내역이 확인됩니다. 2024년 7월 19일 접수된 임의경매(2024타경3505)가 본 경매의 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소 기준 권리

2024년 7월 19일 접수된 임의경매 개시 결정(통영지원 2024타경3505)이 말소기준권리이며, 이에 따라 경매로 소멸될 권리 외에는 인수되는 사항이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 욕지면 동항리는 도서 지역으로, 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농어촌 마을의 특성을 보입니다. 최근 '욕지섬 해양낙원 프로젝트' 등을 통해 기초생활 기반 확충 및 지역 균형 발전을 위한 노력이 진행되고 있습니다. 또한, 상수도 공급 확대 사업이 완료되어 생활 인프라 개선이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 욕지중학교가 소재하고 있으며, 섬 내에는 기본적인 편의시설 및 관광 관련 시설(횟집, 카페 등)이 운영되고 있습니다. 그러나 도서 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

인근에 욕지중학교가 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 지역 내에 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 주거 환경

주위는 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률적/행정적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 직접 접해 있지 않아 맹지 상태입니다. 따라서 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 사용 협의가 반드시 필요합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지 취득 시에는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 물건 고유 리스크

* 재매각: 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 도서 지역 교통 불편: 섬이라는 지리적 특성상 육지와의 접근성 및 교통이 다소 불편할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 공유물 분할을 통한 잠재적 가치 상승: 공유물 분할 경매로 진행되는 물건으로, 향후 토지 분할 및 이용 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 욕지도 내에서 진행되는 '욕지섬 해양낙원 프로젝트' 등 지역 개발 사업과 연계하여 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 감정가 및 고려사항

본건의 감정가는 80,886,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 상기 물건의 특이사항(맹지, 농지취득자격증명 필요, 재매각)과 입지 조건, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 욕지면에 위치한 농경지로, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 물건입니다. 재매각으로 진행되는 점과 도서 지역이라는 특성상 접근성 및 교통의 불편함이 따릅니다. 그러나 공유물 분할 경매라는 점과 욕지도의 지속적인 개발 사업 추진 상황을 고려할 때, 향후 토지 활용 계획 및 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정하는 것이 바람직합니다. 특히 맹지 해소 방안 마련과 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.