나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3505 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3505 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경3505 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2 | 감정가: 80,886,000원 | 최저가: 11,874,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2024타경3505 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 통영시 욕지면 동항리 851-2 외 1필지입니다.

본 물건은 전(밭) 용도로 이용되고 있으며, 감정가는 80,886,000원입니다.

토지 면적은 1326.00㎡이며, 이는 약 401.12평에 해당합니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자는 하OOOOO이며 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하며, "욕지중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

대상지는 북동측으로 하향하는 완경사지의 부정형 토지 형태로 이용 중에 있습니다.

교통 상황은 정기 선박이 운행되는 도서 지역 특성상 제반 교통 사정이 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하기 위해 법원에서 경매 절차를 진행하는 것입니다.

이러한 경매 물건의 경우, 통상적으로 낙찰 시 기존의 공유 관계는 해소되며, 낙찰자가 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 권리 관계나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류 등의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용되는 토지이며, 위치가 도서 지역이라는 점을 고려할 때 일반적인 상업적 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다.

주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 시설 외에는 상권의 발달을 기대하기 어렵습니다.

토지 이용 계획상 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역 등이 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 일부 잠재적 변화는 있을 수 있으나, 현재로서는 농업 활동 중심의 입지입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 통영시 욕지면은 섬 지역으로, 육지와의 주요 교통수단은 정기 여객선입니다.

이로 인해 생활 편의시설 접근이나 외부와의 교류에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

욕지중학교가 인근에 위치하고 있어 기본적인 교육 시설은 존재하나, 그 외 병원, 대형마트 등 생활 편의시설은 상당 부분 제한적일 것으로 예상됩니다.

지역 주민들의 생활은 주로 어업 및 농업 활동과 연계되어 이루어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 통행 및 건축 등 개발에 있어 심각한 제약을 받게 됩니다. 이웃 토지를 경유해야 하는 경우, 통행권 확보를 위한 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

두 번째는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 특히 농업인이 아닌 경우 자격증명 취득이 어려울 수 있습니다.

또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나왔음을 의미하며, 이러한 물건은 심리적 부담감이나 추가적인 문제가 있을 가능성을 내포하고 있습니다.

도서 지역이라는 특성상 접근성이 낮고, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태(계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역)가 지정되어 있어 향후 토지 활용에 있어 복합적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 욕지면의 도서 지역에 위치한 전(밭)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

핵심적인 투자 저해 요인은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다.

또한, 도서 지역의 교통 불편성과 여러 토지 이용 제한 사항들은 향후 활용 가능성을 더욱 복잡하게 만들고 있습니다.

매각 대상이 토지뿐이며 건물이 없고, 이용 현황이 전이라는 점에서 농업적 목적이나 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 위험 요소가 상당히 높은 편입니다.

투자를 고려한다면, 해당 지역에 거주하거나 농업 경영 계획이 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

해당 토지에 대한 통행로 확보 방안을 명확히 마련할 수 있고, 농지취득자격증명을 문제없이 취득할 수 있다면, 입찰 경쟁이 치열하지 않은 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 장기적으로 검토해 볼 수는 있으나, 현재로서는 농지로서의 가치에 집중해야 합니다.

본 건의 낮은 감정가와 재매각이라는 점은 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 가능성을 열어두지만, 그만큼 위험을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계