나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3758 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 OOO 근린주택 경매

경상남도 거제시 장목면 OOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3758(통영지원 경매1계). 감정가 1,532,108,480원, 최저가 224,914,900원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3758 [1]
소재지	경상남도 거제시 장목면 관포리 OOO
도로명주소	경상남도 거제시 장목면 OOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.03.23
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, (포함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,194㎡ (361.19평)
건물면적	835.56㎡ (252.76평)

금액

감정가	1,532,108,480원
최저가	224,914,900원 (감정가 대비 15%)
입찰보증금	22,491,490원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	1,532,108,480원	유찰
2차	2025.06.09	1,225,686,780원	유찰
3차	2025.07.21	980,549,420원	유찰
4차	2025.08.25	784,439,530원	유찰
5차	2025.10.13	627,552,000원	유찰
6차	2025.11.17	502,042,000원	유찰
7차	2025.12.15	401,634,000원	유찰
8차	2026.01.26	321,307,000원	유찰
9차	2026.03.23	224,914,900원

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 전원 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(1) 지상 및 건물 1층에 소재하는 데크시설 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 징크판넬지붕임.
(사용승인일 : 2016.10.07., 증축일 : 2018.10.29.)
외 벽 : 페어글라스, 드라이비트 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태: 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이나 현황은 공히 "공실" 상태인 것으로 조사됨.
설비내역: 제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 미상임.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 건물 3,4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있으며, 4층은 증축되어 경량철골구조 징크판넬지붕임.

- 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	38%	264,503,000원
최근 6개월	16건	37%	259,395,000원
최근 12개월	18건	37%	369,517,778원

물건 비고

- 일괄매각.
- [목록1] 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.
- [목록2] 3, 4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있으며, 4층은 증축되어 경량철골구조 징크판넬지붕이며, 감정평가서 작성 당시 공실 상태임.