나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3758 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 630 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3758 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 630 근린주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경3758 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포길 2-56 | 감정가: 1,532,108,480원 | 최저가: 224,914,900원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2024타경3758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3758 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 630

용도: 주상복합

감정가: 1,532,108,480원

토지면적: 1194.00㎡ (약 361.18평)

건물면적: 835.56㎡ (약 252.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 합OOOOOOO

주의사항:

- 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

- [목록1] 토지의 경우, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

- [목록2] 건물 3, 4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있으며, 4층은 증축되었습니다. 감정평가 당시 공실 상태였습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원 주택지로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 사다리형의 완경사지로, 지면은 대체로 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 남측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 합OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 주로 전원 주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 상업적 기능보다는 주거 및 전원생활에 적합한 입지입니다. "주상복합" 용도로 건축되었으나, 현재 주변 환경은 전원적인 특성이 강하므로, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 또는 임대 수익을 고려한 다가구 주택으로서의 가치를 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

경상남도 거제시 장목면은 거제도의 북쪽에 위치하며, 해안 관광지와 인접해 있습니다. 장목면 사무소, 보건지소, 초등학교 등의 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 존재합니다. 관포리 주변은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 거가대교를 통해 부산 및 육지와의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지의 지적 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 및 경계 확정 문제 발생 가능성입니다. 또한, 건물 3, 4층이 다가구 주택으로 등재되어 있고, 4층은 증축되었으나 감정평가 당시 공실 상태였으며, 건물 내부 이용 상태 및 설비의 정상 작동 여부가 현장 조사에서 명확히 확인되지 않았다는 점입니다. 임대 관계도 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 추가적으로, 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부는 직접적인 확인이 필요하나, 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 뚜렷하게 확인되지 않습니다. 다만, 전원 주택지대임을 감안할 때, 향후 주변 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 장목면의 전원적 환경에 위치한 주상복합 건물입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받는 물건으로, 감정가는 15억 원대입니다. 지적 경계 불분명, 건물 내부 확인 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 토지/건물 일괄 매각으로 인한 규모의 경제 및 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 전원생활과 함께 임대 수익을 기대하거나, 개인 건축물로 활용할 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 대지 면적과 주상복합 건물로, 토지와 건물을 함께 활용할 수 있는 이점이 있습니다.

- 거제시 장목면이라는 입지는 자연 친화적인 환경과 함께 거가대교를 통한 광역 접근성을 제공합니다.

- 향후 거제 해양 관광 및 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 저가 낙찰 시, 직접 거주하며 추가적인 리모델링 또는 임대 사업을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계