경상남도 거제시 거제면 서정리 771-5 102동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22773(통영지원 경매1계). 감정가 106,000,000원, 최저가 34,734,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 연결되
고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
① 771-5대: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
② 737-1대, 771-10대: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화
재보호법>.
공부와의 차이
① 본 건 대지권의 목적인 토지의 의뢰 목록상 지목은 ‘잡종지’와 ‘답’이나 기준시점 현
재의 지목은 ‘대’임.
② 본 건 구분건물이 속한 공동주택은 총 2개 동(101, 102동) 16개 호이며, 2개 동 각 호의
면적과 내부 구조가 동일하나 ‘집합건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동과
현황 점유 중인 동이 뒤바뀐 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 대지권의 목적인 토지의 의뢰 목록상 지목은 ‘잡종지’와 ‘답’이나 기준시점 현
재의 지목은 ‘대’임.
2) 본 건 구분건물이 속한 공동주택은 총 2개 동(101, 102동) 16개 호이며, 2개 동 각 호의
면적과 내부 구조가 동일하나 ‘집합건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동과
현황 점유 중인 동이 뒤바뀐 상태이니 유의하시기를 바라며 본 평가에서는 공부인 ‘집합
건축물대장 건축물현황도(배치도)’에 표기된 동을 기준으로 평가함.
3) 본 건 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에
따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
67%
50,220,000원
최근 6개월
3건
75%
40,346,667원
최근 12개월
4건
65%
37,785,000원
물건 비고
- 매각대상물건은 공부상 102동 401호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시상 101동 401호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건은 공부를 기준으로 해야 하므로 공부와 일치하는 출입문 표시상 101동 401호가 매각대상물건임.
