나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [10] 경상남도 거제시 옥포동 1913-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [10] 경상남도 거제시 옥포동 1913-11 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-11 | 감정가: 428,080,400원 | 최저가: 219,177,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경25178 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (10)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-11

용도: 대지

감정가: 428,080,400원

토지면적: 164.90㎡ (약 49.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본 경매 물건은 토지만 매각 대상이므로 해당 기재가 되어 있습니다. 다만, 상세 감정평가서에는 건물 및 구분건물에 대한 설명이 포함되어 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

주의사항: 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대로서, 다양한 용도의 시설들이 어우러져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건은 남측, 북동측, 동측, 북측 등 여러 방향으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 거OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매의 근본적인 원인은 채무자의 채무 불이행에 따른 것입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 복잡한 권리 관계가 명확히 드러나지 않으나, 본 건 취득 시에는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 권리 변동 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 거제시 옥포동은 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 폭 8m-10m의 소로에 접하여 있어 건축 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 해당 규제 사항을 확인해야 합니다. 주변에 주거, 상업, 교육 시설 등이 복합적으로 발달해 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 옥포중학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 상업지대에 속해 있어 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 생활 편의성이 높습니다. 교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.6. 혐오시설 유무 (외부 조사 결과)

주변 시설에 대한 외부 조사 결과, 본 건 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설, 교육시설 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 제공된 감정평가서 내용에서도 혐오시설에 대한 언급은 찾아볼 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 '토지매각'으로 진행되어 토지만 취득하게 된다는 점입니다. 토지 위에 존재하는 기존 건물, 특히 구분건물(아파트 및 상가)에 대한 소유권, 명도, 철거 등 법적 문제가 발생할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 철저한 조사가 필요합니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 잠재적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 기호 6) 지상에 제시외 구조물이 존재하며, 기호 3) 구분건물(지하 1층)에는 누수, 곰팡이, 바닥 물 고임 등의 하자가 존재하고 공실 상태입니다. 더불어 기호 3) 구분건물의 대지권 비율에 공부상 차이가 있으며, 일부 구분건물(기호 1, 2, 7, 10, 12호)은 내부 확인이 곤란하여 실제 이용 현황과 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 제공된 정보에는 구분건물(아파트)의 전용면적 및 분양면적 정보가 명시되어 있지 않아 해당 내용을 포함하지 못했습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동의 활성화된 상업 지역에 위치한 토지입니다. 옥포중학교와 인접하며, 다양한 편의시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 본 건의 경매는 '토지매각'으로 진행된다는 점에서 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰자는 토지만 소유하게 되므로, 토지 위에 존재하는 다수의 기존 건물 및 구분건물에 대한 권리 관계, 명도, 철거 등에 대한 법적, 현실적 문제를 해결해야 하는 큰 과제를 안게 됩니다. 또한, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 존재, 일부 구분건물의 하자 및 확인 곤란 등 추가적인 위험 요소들을 반드시 파악하고 대비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자는 옥포동 상업지구라는 입지적 장점과 일반상업지역으로서의 개발 잠재력에 초점을 맞출 수 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 토지 자체의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 '토지매각'이라는 특수한 경매 조건으로 인해, 기존 건물 및 구분건물과의 복잡한 법적 문제를 해결할 수 있는 능력과 자금이 뒷받침되는 투자자에게 적합합니다. 철저한 현장 조사, 법률 검토, 측량 비용 등을 포함한 총 투자 비용 산출을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계