나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [9] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [9] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 4층403호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 86,100,000원 | 최저가: 44,083,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경25178 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (9)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층403호

용도: 아파트

감정가: 86,100,000원

토지면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

건물면적 (전용면적): 84.66㎡ (약 25.61평) (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포중학교" 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대로서, 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황도 보통 수준입니다. 물건지 주변으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류, 압류 등)을 완전히 파악하기는 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로 경매 절차 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 따라서, 응찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 옥포동 일대는 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 주위로 공동주택 및 다양한 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 건물 자체적으로도 1층은 일반음식점, 2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3층은 다가구 주택으로 이용 중이어서 지역 내 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 이러한 복합 용도 지역의 특성은 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 높입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 거제시 옥포동에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 옥포중학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 다양한 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통 상황 역시 차량 접근이 원활하고 대중교통 이용이 가능하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 해당 호실은 아파트로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 생활에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 경계가 불명확할 가능성이 있어 정확한 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 철거되지 않은 건물 바닥 및 제시 외 구조물(건축물대장 미등재)이 소재하고 있어, 이와 관련된 소유권 귀속 여부를 경매 진행 시 재확인하고 일괄 매각 여부를 결정하는 데 신중해야 합니다. 건물 내부의 경우, 일부 호실(특히 3호 라인)에서 누수 및 곰팡이 문제가 존재하며 바닥에 물이 고여 있는 상태인 점은 건물 전체의 유지보수 상태를 점검할 필요성을 시사합니다. 일부 호실의 내부 확인이 외부 관찰에 의존하여 이루어졌으므로, 응찰 시 반드시 직접 재확인이 필요합니다. 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 존재할 경우, 이와 관련된 법적 문제를 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 옥포중학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 86,100,000원으로 책정되었습니다. 다만, 토지 경계의 불확실성, 제시 외 건물 존재, 건물 내 누수 및 곰팡이 가능성, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 거제시 옥포동의 상업 및 주거 혼합 지역 내 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

수익성: 복합 용도 지역 특성상 임대 수익 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

단, 제시 외 건물, 건물 유지보수 상태, 토지 경계 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다. 주변 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 직접적인 확인 결과, 본 물건 또는 인근 지역에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 식별되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계