나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [8] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [8] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 1층101호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 85,100,000원 | 최저가: 43,571,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경25178 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (8)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 1층 101호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 85,100,000원

토지 면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

건물 면적 (공급 면적): 84.66㎡ (약 25.61평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포중학교"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대로서, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 또한, 옥포항과 인접한 중점경관관리구역에 속해 있어 지역 개발 및 경관 관리 측면에서의 고려가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 주의할 점은 기호 3) (구분건물)의 대지권 비율이 의뢰 목록상 비율(96,030분의 4,140)과 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 비율(96,030분의 3,923) 사이에 차이가 있다는 점입니다. 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 대지권 면적(39.23㎡)을 기준으로 하였습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 옥포동은 한화오션(구 대우조선해양)의 배후 도시로서 상업, 업무, 유통, 위락시설이 밀집된 지역입니다. 2천 명이 넘는 외국인이 거주하는 다문화 공동체 중심 지역이기도 합니다. 옥포중학교와 같은 교육시설이 인근에 있으며, 상업지대 특성상 다양한 상가 및 편의시설 이용이 편리합니다. 옥포항과 관련된 관광 자원(옥포대첩기념공원, 옥포성 등)도 인근에 있어 지역 경제 활성화와 연계될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 아파트로 등재되어 있으나, 건물 이용 상태를 보면 1층은 일반음식점, 2층은 사무실, 3층은 다가구 주택으로 사용되는 등 근린생활시설과 주택이 복합된 건물로 보입니다. 또한, 건물 자체는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물이며, 사용 승인은 2000년 3월 6일, 증축은 2004년 1월 2일에 이루어졌습니다. 주변에 옥포중학교가 있어 교육 환경은 보통 수준이며, 상업지대 특성상 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 기호 3) 내부에는 누수 및 곰팡이 문제가 존재하며 일부 바닥에 물이 고여 있는 상태이므로, 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지 및 건물에 제시 외 물건(철거되지 않은 건물 바닥 잔존, 제시 외 구조물 1개 동)이 존재하여 경매 진행 시 소유권 귀속 여부 확인 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 넷째, 구분건물(기호 3))의 대지권 비율 차이 및 일부 구분건물(기호 1), 2), 7), 10), 12))의 내부 확인이 어려워 응찰 시 재확인이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 지역에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 상업지대에 위치한 아파트(복합 용도 가능성)입니다. 감정가는 85,100,000원이며, 토지 면적 41.40㎡, 건물 면적 84.66㎡입니다. 입지적 이점과 더불어 다양한 편의시설 접근성이 양호하나, 일부 세대에 심각한 하자(누수, 곰팡이)가 존재하고, 제시 외 물건, 불명확한 토지 경계, 대지권 비율 차이 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 옥포항 인근의 상업지대에 위치하여 지역 개발 가능성 및 상업 활동에 유리합니다.

* 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 활용: 근린생활시설 및 주택으로 복합 활용되었던 이력이 있어 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 다만, 하자 보수 및 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계