나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [7] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [7] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 3층302호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 87,900,000원 | 최저가: 45,005,000원 | 용도: 아파트

1. 통영 지원 2024타경25178 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (7)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층302호

용도: 아파트

감정가: 87,900,000원

토지면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평) - (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

본 건 남측, 북동측, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위/후순위 권리, 말소기준권리 등)를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 상업지대에 위치하여 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등 다양한 상업 시설과 혼재되어 있습니다.

주변에 옥포중학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 배후 수요와 유동 인구를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 상점 등이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성이 보통 수준으로, 자가용 및 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지감정평가요항표상 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하며, 기호 6) 지상에 제시 외 구조물이 소재합니다. 또한, 토지 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다. (단, 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 경미하다고 평가되었습니다.)

건물감정평가요항표상, 3층은 다가구주택 2세대(방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등 / 방1, 화장실 등)로 이용 중이며, 1층은 일반음식점, 2층은 사무소로 이용 중입니다. (임대 관계는 미상입니다.)

구분건물감정평가요항표상, 기호 3) (지하층 1호)은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 공실 상태이며, 누수, 곰팡이, 바닥 물 고임 등의 문제가 존재합니다.

기호 1), 2), 7), 10), 12) (아파트)는 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 통상적인 이용 상황으로 평가되었으므로, 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

기호 3)의 대지권 비율이 의뢰목록상과 등기사항전부증명서상 차이가 있으며, 평가에서는 등기부등본상 비율을 기준으로 산정되었습니다. (의뢰목록: 4,140/96,030, 등기부: 3,923/96,030)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 상업지대에 위치한 복합 용도의 건물(근린생활시설 및 주택)로, 최저 87,900,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다.

주변 개발 상황 및 혼재된 용도를 고려할 때, 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 일부 건물(기호 3)의 하자(누수, 곰팡이) 및 내부 확인이 어려운 세대가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 토지 경계 및 제시 외 건물 관련 사항도 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

옥포동 상업지역에 위치하여 상업 시설 및 주거 시설로서의 활용 가치가 있습니다.

아파트 세대(302호)는 주거 목적으로, 근린생활시설은 임대 수익을 위한 투자 검토가 가능합니다.

감정가가 비교적 낮게 책정된 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (시세 확인 필수)

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 접근이 유효할 수 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 위락시설 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 업종별 특성을 고려한 투자가 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계