나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [5] 경상남도 거제시 옥포동 1913-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [5] 경상남도 거제시 옥포동 1913-5 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-5 | 감정가: 632,977,200원 | 최저가: 324,085,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (5)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-5

용도: 토지 (대지)

감정가: 632,977,200원

토지 면적: 232.20㎡ (약 70.24평)

토지 지분율: 23220

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

주의사항: 인접 토지와의 지적 경계 불분명, 지적 측량 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포중학교"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남측, 북동측, 동측, 남측 등 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 단독입니다. 따라서 지상에 존재하는 건물 및 구조물은 매각에 포함되지 않으므로, 입찰 전 해당 물건들의 철거 또는 소유권 관련 사항을 반드시 확인하고 인수 여부를 결정해야 합니다. 토지 감정평가 요약에 따르면, 기호 4) 지상에는 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하며, 기호 6) 지상에는 제시 외 구조물 1개 동이 소재합니다. 이 제시 외 구조물은 소유권 귀속 여부를 재확인하여 일괄 경매 진행 여부를 결정해야 하며, 토지 가치 형성에 미치는 영향은 경미한 것으로 평가되었습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

거제시 옥포동에 위치한 본 물건은 활발한 상업지대에 속해 있습니다. 주변에 공동주택, 단독주택뿐만 아니라 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력이 높으며, 8미터 내외의 도로에 접하여 상업 활동을 위한 접근성도 우수한 편입니다. 또한, "옥포중학교"와 인접해 있어 관련 업종과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 옥포동은 거제시 내에서도 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역 중 하나입니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적이라는 점입니다. 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 매각 대상이 토지이므로, 지상에 존재하는 건물 바닥 잔존물 및 제시 외 구조물의 소유권과 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예기치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 구분 건물 감정평가서에 기재된 기호 3호(사무실)의 누수, 곰팡이, 바닥 고임 등의 하자 및 대지권 비율 불일치 문제는 비록 토지만 매각 대상이라 하더라도, 토지 자체의 활용 가치나 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동의 상업지대에 위치한 토지로, 우수한 입지 조건과 주변 상권 활성화 가능성이 돋보이는 물건입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지적 경계 불분명, 지상 건물 및 제시 외 구조물 처리 문제, 미확인된 임대차 관계 등 해결해야 할 여러 리스크를 안고 있습니다. 입찰 시에는 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 정확한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 옥포동 상업지구라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 개발을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 다양한 용도의 건축이 가능하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 언급된 리스크들을 감안하여 철저한 분석과 준비가 동반될 때 더욱 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계