나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [3] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 지하층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [3] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 지하층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 지하층1호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 17,100,000원 | 최저가: 8,755,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경25178 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (3)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 지하층1호

용도: 근린생활시설 (일부 주택 포함)

감정가: 17,100,000 원

토지 면적 (등기부 기준): 39.23㎡ (약 11.86평)

건물 면적 (전용 면적): 80.23㎡ (약 24.27평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대입니다.

"옥포중학교"의 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 가능한 도로망이 있어 교통 이용 상황은 보통입니다.

본 건은 노폭 약 8미터 내외의 도로에 북측 및 서측으로 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

옥포항 일대 상업 지역에 위치하여 관련 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자인 거OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 임의 경매의 경우 근저당권 등 담보 물권에 기한 경매이므로, 낙찰 시 해당 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 기타 선순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 거제시 옥포동은 조선업(DSME) 관련 산업 및 관광 산업이 발달한 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권 중 하나입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 상업적 가치가 높은 지역입니다.

"옥포중학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다.

본 건은 근린생활시설로 등록되어 있어, 상가 임대 및 영업 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

교육: 본 건 인근에 옥포중학교가 위치하고 있어 학생들의 등하교가 편리합니다.

편의시설: 주위 상업지대 내에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 시내버스 등 대중교통 이용도 편리하여 거제시 내 이동 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 및 상업 혼재: 주변 지역이 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태 불량: 감정평가 시점에 공실 상태였으며, 지하층 1호(본 건) 내부에 누수 및 곰팡이 문제가 확인되었습니다. 또한 일부 바닥에 물이 고여있는 상태로, 상당한 수리 및 보수 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

임대 관계 불확실: 본 건의 임대 관계는 현재 미상이며, 명도에 따른 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

제시 외 건물 존재: 토지 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여, 철거 또는 소유권 귀속 문제 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

지적 경계 불명확: 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

토지 면적 차이: 등기부상 대지권 면적은 39.23㎡로 평가되었으나, 제공된 정보에는 41.40㎡로 명시되어 있어, 이는 등기부상 면적과의 차이일 수 있으며 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설(지하 1층)입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 현재 건물의 심각한 하자(누수, 곰팡이, 침수)로 인해 즉각적인 수리가 요구되는 상태입니다.

해당 물건은 수리 후 상가로 재임대 또는 활용 가능성이 있지만, 현재의 상태를 감안할 때 상당한 투자 및 복구 비용이 수반될 것으로 보입니다.

제시 외 건물, 지적 경계 불명확 등의 부가적인 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업지 내 입지: 거제시 옥포동은 주요 상업 및 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

상가로서의 활용 가능성: 수리 후 정상화된다면 근린생활시설로서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 감정가가 건물의 하자 상태를 반영하여 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 복구 비용을 고려한 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

수리 및 복구 후 가치 상승: 하자 보수를 통해 건물 가치를 회복시키면 투자 회수 및 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계