나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층402호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층402호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경25178
- 주소: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 4층402호 (옥포동,청송빌라)
- 감정가: 86,100,000원
- 최저가: 44,083,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 아파트
통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 4층402호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 86,100,000원 | 최저가: 44,083,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2024타경25178 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경25178 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 4층402호
용도: 아파트 (근린생활시설과 복합 이용 건물 내 구분건물)
감정가: 86,100,000원
토지면적: 41.40㎡ (약 12.52평) - 해당 구분건물의 대지권 비율
건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평) - 전용면적 및 분양면적은 별도 확인 필요
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 거OOOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대로서 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건이 속한 토지는 남측, 북동측, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
주변 시설로는 옥포중학교, 옥포초등학교, 거제시립옥포도서관, 옥포성당, 옥포수변공원, CGV 거제, 옥포항 등이 있습니다. 또한, 다양한 상가, 병원, 은행 등이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 검색 결과, 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 이는 채권자(거OOOOOOOO)의 신청에 의한 것으로, 담보권 실행 경매로 이해됩니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현장 방문 시 반드시 임차인이나 점유자를 확인해야 하며, 만약 유효한 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
구분건물 감정평가 요약에서 기호 3호실(지하층)의 대지권 비율이 의뢰목록과 등기부등본 상 상이하다는 점이 언급되었습니다. 이는 본 건(402호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전체의 대지권 설정에 대한 잠재적 이슈가 있을 수 있으므로 등기사항전부증명서를 통해 최신 권리관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 거제시 옥포동은 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. "옥포중학교" 인근의 상업지대에 자리 잡아, 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 공존하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 다수의 상가, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 수요 충족이 용이합니다. 옥포항이 인근에 위치하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 환경으로는 옥포중학교와 옥포초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설 역시 상업지대에 위치한 만큼 매우 우수합니다. 다양한 종류의 상점, 식당, 병원, 은행, 공공시설 등을 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통 측면에서도 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장 등이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 유효한 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
둘째, 건물 감정평가 요약에서 기호 3호실(지하층)의 누수, 곰팡이, 바닥 침수 문제가 명확히 언급되었습니다. 이는 본 건(402호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 건물 전체의 유지 보수 상태 및 관리에 대한 의문을 제기하며, 향후 건물 전체의 하자 보수 비용 발생 가능성을 시사할 수 있습니다.
셋째, 토지 감정평가 요약에 지적 경계가 불명확하여 전문적인 지적 측량이 필요하다는 내용이 있습니다. 이는 토지 재산권 행사에 있어 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있으며, 정확한 경계 확인이 요구됩니다.
넷째, 기호 6) 토지 지상에 제시외 구조물이 존재한다는 점은 토지 이용에 영향을 줄 수 있으며, 소유권 귀속 여부에 대한 재확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 거제시 옥포동의 상업지구라는 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 옥포중학교가 인근에 있고 다양한 편의 시설 접근성이 높아 주거지로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 현황 미확인에 따른 명도 위험은 반드시 고려해야 합니다. 또한, 건물 내 일부 호실의 누수 및 곰팡이 문제, 지적 경계 불명확성 등은 잠재적 하자 보수 및 재산권 관리 측면에서 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 확인한다면, 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 최고의 입지: 거제시 옥포동 중심 상업지구에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 매우 뛰어납니다.
2. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. (향후 시세 분석 및 주변 실거래가 비교 필수)
3. 실거주 및 임대 수익: 아파트로 이용 중인 402호는 즉시 실거주가 가능하며, 건물 내 근린생활시설 역시 잠재적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
4. 지역 성장 잠재력: 거제시, 특히 옥포항을 중심으로 한 지역의 개발 계획 및 경제 성장 잠재력을 고려한 장기적인 투자 가치.
법원 정보
통영지원 경매1계