나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1913-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1913-7 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-7 | 감정가: 971,823,600원 | 최저가: 497,574,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경25178 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (4)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-7

용도: 대지

감정가: 971,823,600 원

토지면적: 320.10㎡ (약 96.83평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대로 활발한 활동이 예상되는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 노폭의 도로(약 8미터 내외)가 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 소유권 및 기타 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 옥포동 지역은 상업지대가 발달하여 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집해 있습니다.

이는 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 조건을 제공하며, 지역 경제의 활력을 나타냅니다.

"옥포중학교" 등 교육시설이 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

주변 지역은 주상복합 건물들이 많아 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 "옥포중학교" 외 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

상업지대 특성상 다양한 편의시설, 식당, 상점 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 거제시 내외부로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하고 있어, 토지 활용 시 철거 또는 정비가 필요할 수 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다. 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

기호 6) 지상에 공부 외에 제시 외 구조물 1개 동이 소재합니다.

구분건물(호실)에 대한 감정평가 내용 중 일부(기호 3)에서 누수, 곰팡이 문제 및 바닥 물 고임 현상이 확인되었습니다. 이는 잠재적인 하자 사항으로 인수 또는 수리가 필요할 수 있습니다.

본 건은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역) 등 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 거제시 옥포동의 상업지대에 위치한 토지로, 주변 상권이 발달하고 교통 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다.

다만, 지상에 잔존하는 건물 바닥 및 제시 외 구조물, 불분명한 지적 경계 등 토지 활용에 앞서 정비 및 측량이 필요한 부분이 존재합니다.

또한, 과거 구분건물(호실)의 문제점(누수, 곰팡이)은 해당 토지와의 관련성을 파악하고 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

매각 대상이 토지 자체이므로, 향후 건물 신축 또는 기존 구조물 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업지대에 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다.

옥포항항만시가지구역에 포함되어 있어 관련 개발 계획과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

토지 자체를 매입하여 새로운 건축물을 신축하거나, 인근 개발 계획에 맞춰 토지 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

단, 지상 구조물 철거 및 지적 측량 비용, 그리고 잠재적 하자 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계