나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [4] 경상남도 거제시 옥포동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는
상업지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임.
② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임.
③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재
보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

제시목록 외의 물건

본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람.

2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물
이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진
행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외
구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는
영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물
등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서,

외벽: 석재 타일 붙임 마감 외,
내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외,
창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.

이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며,

1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등),
2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등),
3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실
등),
4층: 계단실 등임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는
상업지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층
301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10)
4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서,

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외,
내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,
창호: PVC 창호임(기호 3 제외).

이용상태

① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주
방, 욕실 등)로 이용 중임.

② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공
실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임.

설비내역

기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등
이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재
보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

공부와의 차이

본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사
항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:
1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등
기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점
현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함.

2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이
니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.

3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여
외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존함.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.