나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [2] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25178 [2] 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25178 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로4길 40, 3층301호 (옥포동,청송빌라) | 감정가: 87,900,000원 | 최저가: 45,005,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경25178 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25178 (2)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 3층301호

용도: 아파트

감정가: 87,900,000원

토지면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

토지 지분율: 4140

건물면적: 84.66㎡ (약 25.62평) - 전체 건물 면적 기준

건물 지분율: 8466

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하며, "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재된 상업지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 남측, 북동측, 동측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공고를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 거제시 옥포동은 상업지대와 주거지가 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설이 공존하고 있습니다. 이는 지역 내 유동인구가 꾸준하며, 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 건물은 1층 일반음식점, 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 다가구주택 2세대, 4층 계단실로 복합 용도 사용되고 있으며, 특히 3층 301호는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 아파트로 이용 중입니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 임대 수익 및 재산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 옥포중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물에는 제반 위생·급배수 설비 및 개별 난방 설비(3층 포함)가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설을 구비하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 층(1층, 3층)에 대한 난방 설비만 언급되어 있어, 2층 및 4층의 난방 방식 확인이 필요합니다. 또한, 건물 감정평가서 요약에 따르면 토지 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 제시 외 건물이나 철거되지 않은 건물 바닥이 토지 지상에 잔존하는 점도 확인이 필요합니다. 더불어, 인접한 기호 3호(지하층)에서 누수 및 곰팡이 문제가 발생한 점은 건물 전반의 관리 상태에 대한 주의를 요합니다. 3층 301호를 포함한 일부 호실은 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰에 따라 평가되었으므로, 응찰 전 반드시 직접 내부를 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포동의 상업지대 내에 위치하며, 학교 및 다양한 편의시설과의 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 향후 복합 용도 개발 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 내부 확인의 제한, 토지 경계 불명확성, 건물 노후화 및 누수 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 옥포동 상업지역 내의 비교적 저평가된 부동산으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 옥포중학교와 인접하여 학군 수요 또한 확보할 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차를 거친다면 안정적인 임대 수익 확보가 가능하며, 건물 내부의 추가적인 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다. 감정가 87,900,000원을 기준으로, 낙찰 후 명도 및 수리 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계