나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25994 [1] 경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 10층1010호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25994 [1] 경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 10층1010호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경25994 | 소재지: 경상남도 거제시 아주1로 8, 10층1010호 (아주동,스타타워2차) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 18,874,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경25994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25994 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 10층1010호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 6.36㎡ (약 1.92평)

건물면적: 38.63㎡ (약 11.69평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 스OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, "한화오션남문" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 단지 내 차량 접근성이 좋으며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, '한화오션남문'은 거제시 아주동의 주요 교통 거점 중 하나로, 다양한 시내버스가 운행되어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 아주동은 거제시 내에서도 생활 편의 시설의 접근성이 뛰어나 '슬세권'으로 불리기도 합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철골철근콘크리트구조의 17층 건물 중 10층에 해당하며, 호실은 1010호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지, 창호는 샤시창호 등으로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 화재 관련 시설, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서 지면은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 및 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상적으로 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 이러한 경우, 선순위 근저당권 등은 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확하고 안전한 편으로 분석됩니다. 다만, 세부적인 권리사항 및 말소기준권리 등은 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자는 '스OOOOOOOO'이며, 채권자는 '김OO'입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 아주동은 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 "한화오션남문"이 인근에 위치하여 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 거제시 아주동 자체는 거제시에서 젊은 도시로서 성장 가능성이 있으며, 한화오션의 배후 도시 역할을 하고 있어 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 상가지역 주차 공간 부족 등의 약점도 지적되고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변으로 주거 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. '한화오션남문'을 중심으로 형성된 지역은 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아주동은 교육 환경이 좋고 외식 생활의 다양성 등 생활 편의 시설이 편리한 곳으로 평가받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못하고, 외부 관찰 및 탐문 조사에 기반하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 하자나 예상치 못한 상태가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 아주동의 일부 지역에서 조선소 페인트 분진 등 환경오염 문제나 주차 공간 부족 등이 약점으로 언급된 바 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동의 중심 상업 및 업무 지역에 위치한 오피스텔로, "한화오션남문" 인근에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 편의성과 주변 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 건물 및 토지 상태 또한 공부와의 차이 없이 양호한 것으로 보입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석상 안전성이 확보될 가능성이 높으나, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인은 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. "한화오션남문" 인근의 우수한 입지: 배후 수요 확보 및 지역 내 중요성으로 인한 가치 상승 기대.

2. 양호한 교통 및 생활 편의시설: 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라로 임대 수요 창출 용이.

3. 부동산 임의경매: 권리관계가 비교적 명확하여 안정적인 투자를 기대할 수 있음.

4. 오피스텔 용도: 업무 및 주거 겸용으로 활용 가능하여 다양한 투자 전략 수립 가능.

법원 정보

통영지원 경매1계