나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26249 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 429-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26249 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 429-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경26249 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 429-2 | 감정가: 411,320,000원 | 최저가: 86,261,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경26249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26249 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 429-2

용도: 전 (밭)

감정가: 411,320,000원

토지면적: 455.00㎡ (약 137.64평)

토지 지분율: 45500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북측으로는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로를 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제공된 정보상 특별한 인수 또는 소멸되는 권리사항은 명시되지 않았습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 현재 "농경지"로 이용 중인 상태이며, 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 대형 관광 시설로는 소노캄 거제(구 대명리조트 거제)가 있으며, 매미성, 바람의 언덕, 해금강 등 유명 관광지가 차량으로 약 10~35분 거리에 위치합니다. 이러한 관광지와의 접근성은 잠재적인 상업적 가치를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 거제시 일운면의 자연환경과 주거지역이 혼재된 곳에 위치합니다. 인근에 주거 시설 및 농경지가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 거제조선해양문화관, 거제 어촌민속전시관 등 문화 시설과도 근접해 있어 문화생활을 향유하기에 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 지구 지정은 향후 토지 활용에 있어 개발 가능성과 동시에 제한 사항을 인지해야 함을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 축산업 관련 이용은 제한됩니다. 또한, 현재 농경지로 이용 중이며, 향후 개발 시에는 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 거제시에는 폐기물 매립 시설이 있으나, 본건 소재지에서 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 본 토지는 경매 감정가 411,320,000원으로, 토지 면적 455.00㎡(약 137.64평)입니다. 주변 환경은 주거, 농경지, 관광 시설이 혼재되어 있으며, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.0. 투자 포인트

거제시 일운면이라는 지리적 이점과 함께 관광객 유입이 많은 지역에 위치하고 있어, 향후 관광 관련 상업 시설이나 주거 시설 개발을 고려해 볼 수 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로의 복합적인 용도 지정은 다양한 개발 가능성을 제시합니다. 주변 관광지와의 접근성 또한 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계