나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26416 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26416 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경26416 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 | 감정가: 522,652,000원 | 최저가: 214,078,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경26416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26416 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137

용도: 임야

감정가: 522,652,000 원

토지면적: 13,754.00㎡ (약 4,160.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OOOO / 강OO

채권자: 장OOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하며, "소오비마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 본 토지는 맹지이며, 차량 등의 진출입이 불가능하여 접근성에 큰 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 토지의 특이사항으로는 분묘기지권이 언급되어 있으며, 주의사항으로 분묘 존재 가능성과 이에 따른 분묘기지권 성립 여지가 명시되어 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 유지·관리하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며, 분묘의 존재 시 토지 소유자의 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 산간에 위치하고 있어, 주변 상권은 "소오비마을"과 같은 지역적인 범위를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 접근성이 떨어지며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 위주일 것으로 보입니다. 인근 연초면 소재지에 기본적인 편의 시설이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 도시 지역의 편의 시설과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 연초면 소재지나 거제시 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 연초면 오비리 인근에 일부 카페나 식당 등이 존재할 수 있으나, 전반적으로 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, 맹지로서 차량 접근이 불가능하며, 이는 토지 이용 및 개발에 있어 매우 큰 제약 사항입니다.

둘째, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

셋째, 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

넷째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

다섯째, 토지가 북동하향의 급경사 "자연림" 상태로, 건축이나 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 개발 행위에 제한이 있으며, 맹지로서 접근성이 매우 취약합니다. 또한, 분묘 존재 가능성 및 불분명한 지적 경계와 같은 추가적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현재 상태에서의 직접적인 투자나 개발보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 접근성 개선 및 토지 이용 계획 수립 등 특별한 조건이 갖춰졌을 경우를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

현재 상황에서는 뚜렷한 투자 포인트가 제시되기 어렵습니다. 다만, 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 이는 앞서 언급된 높은 리스크 요인들을 반영한 결과일 수 있습니다.

둘째, 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 만약 향후 주변 지역 개발로 인해 도로 개설 등 접근성 문제가 해결될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 자연림 상태의 임야라는 점을 활용하여, 산림 경영 또는 특정 목적의 토지 이용(예: 희귀 식물 재배지 등)을 장기적으로 고려해 볼 수도 있으나, 이는 매우 특수한 경우에 해당합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계