나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26560 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 422 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26560 [1] 경상남도 거제시 하청면 하청리 422 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경26560 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 422 | 감정가: 10,230,000원 | 최저가: 2,146,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경26560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26560 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 하청리 422

용도: 전 (밭)

감정가: 10,230,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 맹지, 인접 토지 지적 경계 불분명 (지적 측량 필요), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

토지 감정 요항표 요약:

본 건 토지는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "신창마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통입니다. 차량 접근은 불가능하며, 교통 사정은 보통입니다. 토지는 부정형의 남서측 하향 완경사지로 "전"으로 이용 중입니다. 토지는 공히 맹지이며, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량 등이 요구될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재지로, "신창마을회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 대상 토지는 차량 접근이 어렵고 공로와의 연결이 되지 않은 맹지로서, 도로 이용 및 접근성에 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 임의경매의 경우, 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 완료하면 일반적으로 권리 관계는 정리되는 편이나, 재매각 물건이므로 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내 위치하여 별도의 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변 편의시설 및 상가는 하청면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 이는 차량 접근이 어려운 맹지라는 점에서 불편함이 따릅니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 또는 향후 개발 가능성에 중점을 두어야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 마을로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 하청면 소재지를 이용해야 합니다. 거제시 하청면 하청리 일대는 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 공로와의 연결이 없어 건축이나 개발에 제약이 따르며, 이를 해소하기 위한 인접 토지 매입 또는 사용권 확보에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 요구되는 점도 주의해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 66.00㎡ (약 19.96평)의 계획관리지역 내 밭으로, 감정가는 10,230,000원입니다. 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이고, 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 등 제약사항이 많습니다. 또한 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 이러한 제약으로 인해 일반적인 토지에 비해 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 가격에 토지를 취득할 수 있다는 점입니다. 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명 취득을 통해 정상적인 농지 활용이 가능해진다면, 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 해당 물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 일대의 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 신창마을회관과 농경지가 있으며, 하청면 소재지에 식당, 마트 등 생활 편의시설이 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

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