나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27617 [1] 경상남도 거제시 연초면 연사리 OOO 전 경매

경상남도 거제시 연초면 연사리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경27617(통영지원 경매1계). 감정가 107,267,000원, 최저가 11,023,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 27617 [1]
소재지	경상남도 거제시 연초면 연사리 OOO
용도	전
매각기일	2026.03.23
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	605㎡ (183.01평)

금액

감정가	107,267,000원
최저가	11,023,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금	1,102,300원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.24	107,267,000원	유찰
2차	2025.04.28	85,813,600원	유찰
3차	2025.06.09	68,650,880원	유찰
4차	2025.07.21	54,920,700원	유찰
5차	2025.08.25	43,937,000원	유찰
6차	2025.10.13	35,150,000원	유찰
7차	2025.11.17	28,120,000원	유찰
8차	2025.12.15	22,496,000원	유찰
9차	2026.01.26	15,747,000원	유찰
10차	2026.03.23	11,023,000원	매각
10차	2026.03.30	-	최고가매각허가결정
10차	2026.05.07	-	납부<br />(2026.04.13)
10차	2026.05.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 농기계 등의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전 및 일부 묘지" 로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 약2-3m폭의 세멘도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 분묘 2기가 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 지사에 제시외 수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	48건	32%	103,369,813원
최근 6개월	78건	32%	97,009,361원
최근 12개월	197건	34%	105,127,163원

물건 비고

- 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 2~3m의 도로와 접함.
- 지상에 분묘 2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.