나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27860 [3] 경상남도 거제시 고현동 OOOOO 전 경매

경상남도 거제시 고현동 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경27860(통영지원 경매1계). 감정가 19,114,000원, 최저가 9,786,360원. 매각기일은 2025-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 27860 [3]
소재지경상남도 거제시 고현동 OOOOO
용도전
매각기일2025.08.25
관할법원통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한(포함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)공원, (포함)가축사육제한구역, (접함)문화유산보호구역, (포함)역사문화환경보존지역, (접함)역사문화환경보호지구, (접함)제1종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역
경상남도 거제시 고현동 OOOOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적38㎡ (11.50평)

금액

감정가19,114,000원
최저가9,786,360원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금978,636원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.28 19,114,000원 유찰
2차 2025.06.09 15,291,200원 유찰
3차 2025.07.21 12,232,960원 유찰
4차 2025.08.25 9,786,360원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 50건 32% 103,885,874원
최근 6개월 105건 35% 118,408,643원
최근 12개월 187건 36% 121,804,453원

물건 비고

- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환)
- 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
- 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량접근 가능하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량 요함.