나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27860 [1] 경상남도 거제시 고현동 OOOOO 임야 경매

경상남도 거제시 고현동 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경27860(통영지원 경매1계). 감정가 30,789,000원, 최저가 15,763,960원. 매각기일은 2025-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 27860 [1]
소재지	경상남도 거제시 고현동 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.08.25
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	(포함)공익용산지, (접함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)문화유산보호구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)역사문화환경보호지구, (포함)제1종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)문화유산보호구역, (저촉)문화유산, 공익용산지, 가축사육제한구역, 문화유산보호구역, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보호지구, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	33㎡ (9.98평)

금액

감정가	30,789,000원
최저가	15,763,960원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	1,576,396원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	30,789,000원	유찰
2차	2025.06.09	24,631,200원	유찰
3차	2025.07.21	19,704,960원	유찰
4차	2025.08.25	15,763,960원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	31%	349,181,250원
최근 6개월	37건	29%	206,348,460원
최근 12개월	55건	39%	162,289,057원

물건 비고

- 일괄매각.
- 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.