나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28603 [1] 경상남도 통영시 정량동 OOOOO 대지 경매

경상남도 통영시 정량동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경28603(통영지원 경매1계). 감정가 13,487,500원, 최저가 4,419,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 28603 [1]
소재지	경상남도 통영시 정량동 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.11.17
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	97.60㎡ (29.52평)

금액

감정가	13,487,500원
최저가	4,419,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	441,900원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.28	13,487,500원	유찰
2차	2025.06.09	10,790,000원	유찰
3차	2025.07.21	8,632,000원	유찰
4차	2025.08.25	6,905,600원	유찰
5차	2025.10.13	5,524,000원	유찰
6차	2025.11.17	4,419,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 북서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	55%	42,100,000원
최근 6개월	5건	47%	101,366,000원
최근 12개월	13건	50%	51,917,538원

물건 비고

- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
- 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 및 타인 소유 건물은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 타인소유 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.