나이스옥션 법원경매 진주 2020타경4309 [1] 경상남도 남해군 남면 선구리 630-7 1동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2020.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 해안 주상 복합지대로서, 북서측 인근에 "몽돌해변"이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,3,4,5,7: 5필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호2: 부정형의 토지로서, "도로"임.
기호6: 의뢰외 토지와 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
(본 토지는 외관상 가호1-7 토지 일단의 알펜옥비치 펜션으로 이용중임)

인접 도로상태

기호1,3,4,5,7: 본건 북서측 및 북동측으로 폭 6미터 및 4미터 내외의 도로와 접함.
기호6: 본건 남동측으로 폭 2미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,4,5,6,7: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 하수처리구역.

제시목록 외의 물건

제시외건물 및 제시외물건 등이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 8,9,10,11,13,14,15: 철근콘크리트조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일등 마감,
바 닥: 장판지 및 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.

기호 12: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
내 벽: 몰탈위페인트 및 타일등 마감,
바 닥: 장판지 및 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.

기호 16: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 외장석재등 마감,
바 닥: 타일등 마감,
창 호: 샷시창호임.

이용상태

기호 8,9,10,11,13,14,15: 공부상 다가구주택이나, 외관상 표시는 펜션(알펜옥비치)으로 이용중임.
기호 12: 근린생활시설 등으로 이용중임.
기호 16: 사무실 및 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)

공부와의 차이

제시외건물이 소재함.
(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 목록2.지분매각. 제시외물건[감정서상 ㄱ~ㄲ]매각포함
- 목록8~11.건물은 목록6.(선구리 630-7) 및 의뢰외 토지(630-5. 향촌마을회 소유)와 일단의 건부지로 등재
- 목록12~16.건물의 도로명 주소는 ‘남면로1031번길 37’로 조사됨
- 목록8~11. 및 13~16. 공부상 용도는 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션으로 이용중[운영여부 미상]
- 목록12~16. 일반건축물대장상 위반건축물[도시건축과-26450호(2018.05.17.)]로 등재되어 있으므로 관할 행정관서 확인요함
- 김영주로부터 공사대금 5억원에 대한 유치권신고가 제출되었으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사가 유치권부존재확인의 원고승소판결[수원지방법원 2021가단541468 유치권부존재확인, 2024.04.16. 확정]을 제출함