나이스옥션 법원경매 진주 2021타경32844 [1] 경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 근린상가 경매

경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경32844(진주지원 경매1계). 감정가 2,344,000,000원, 최저가 240,871,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2021 타경 32844 [1]
소재지경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호
도로명주소경상남도 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워)
용도근린상가
건물명동성가든타워
매각기일2026.08.03
관할법원진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한(포함)일반상업지역, (포함)시가지경관지구(중심), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)장애물제한표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역
경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적497.78㎡ (150.58평)
건물면적1,333.39㎡ (403.35평)

금액

감정가2,344,000,000원
최저가240,871,000원 (감정가 대비 11%)
입찰보증금24,087,100원 (10%)
유찰횟수10회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2022.01.13 2,344,000,000원 유찰
2차 2022.02.24 1,875,200,000원 유찰
3차 2022.03.31 1,500,160,000원 유찰
4차 2022.05.12 1,200,128,000원 유찰
5차 2022.06.16 960,102,000원 유찰
6차 2022.07.21 768,082,000원 유찰
7차 2022.09.15 614,466,000원 변경
7차 2022.11.24 614,466,000원 변경
7차 2023.02.09 614,466,000원 유찰
8차 2023.03.23 491,573,000원 매각
8차 2023.03.30 - 최고가매각허가결정
8차 2023.05.08 - 추후지정
8차 2025.02.07 - 미납
8차 2025.03.24 491,573,000원 유찰
9차 2025.04.28 393,258,000원 변경
9차 2025.07.14 393,258,000원 매각
9차 2025.07.21 - 최고가매각불허가결정
9차 2026.02.13 - 미납
9차 2026.05.11 491,573,000원 유찰
10차 2026.06.22 344,101,000원 유찰
11차 2026.08.03 240,871,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2021.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서,
외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감,
내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감,
바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태
"동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(남강2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(경남과학기술대학교), 상대보호구역(진주남중학교), 절대보호구역(진주남중학교), 장애물제한표면구역(옥상헬기장).
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 "근린생활시설 및 운동시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "사우나 및 찜질방"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 사우나 및 찜질방 시설로서 제반 부대시설(내부시설, 보일러, 물탱크 등)을 포함평가
- 현황조사에 의하면 시설비 미수령을 이유로 (주)네오시그마가 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음,
- 동성상가번영회가 관리비 미납을 주장하여 점유 관리하고 있으므로 관리비 승계에 관한 확인 필요
- ㈜네오시그마로부터 금 138,256,010원에 대하여 유치권신고서가 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명