나이스옥션 법원경매 진주 2023타경5341 [2] 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경5341 [2] 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2023타경5341 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8 | 감정가: 3,850,000원 | 최저가: 170,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경5341 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8

용도: 답

감정가: 3,850,000원

토지면적: 70.00㎡ (약 21.17평)

토지 지분율: 7000 (10000분의 7000, 즉 70% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 "대송마을" 북측 근거리에 위치한 농경지입니다. 주변은 순수임야, 농경지, 농촌주택, 목장용지 등으로 형성된 전형적인 순수농촌지대를 이루고 있습니다. 일부 필지는 산재하여 위치하고 있으며, 기호(7)은 "대송마을" 북서측 근거리에 위치합니다. 기호(8,9)는 "대송마을" 북측 인근에 위치한 순수임야입니다.

1.3. 교통상황

인접 필지까지 소형차량의 출입이 가능한 도로는 개설되어 있으나, 관내 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 차량을 이용한 접근성은 있으나, 대중교통 이용객에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

본 토지는 대부분 서하향 또는 남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 인접 필지와 함께 농경지, 죽림지, 임야, 철탑부지 등으로 이용 중입니다.

기호(1-6): 서하향 완경사지 내 부정형 토지로 현재 농경지로 이용 중입니다.

기호(7): 남서하향 완경사지 내 부정형 토지로 죽림지로 이용 중입니다.

기호(8): 서하향 완경사지 내 부정형 토지로 현재 임야입니다.

기호(9): 서하향 완경사지 내 정방형 토지로 자체 지반이 대체로 평탄한 철탑 부지로 이용 중입니다.

토지 상에는 자연생 수목(대나무 등)이 일부 소재하며, 기호(9) 토지에는 송전선철탑이 소재하고 있어 토지 사용 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

본 물건의 모든 필지는 지적도상 맹지입니다. 즉, 도로와 직접 접하는 부분이 없어 외부 진입을 위해서는 인접 토지의 통행로를 이용해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 생산관리지역에 속하며, 다음과 같은 법규에 의한 행위 제한이 있습니다.

- 생산관리지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 또는 특정 축종 제한)

- 준보전산지 (산지관리법)

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별히 인수해야 할 권리 사항은 명시되지 않았으나, 기타참고사항으로 기호(8) 토지에 임차권, 기호(9) 토지에 지상권이 설정되어 있다는 점이 기재되어 있습니다. 재매각 물건이므로 이전 매각 과정이나 입찰 과정에 특별한 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 권리관계 및 소멸 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상업 시설의 발달은 미미합니다. 농업 관련 지원 시설 외에는 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.9. 생활정보

순수농촌지대에 위치하여 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 편의시설 및 생활 기반 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 향후 토지 활용 시 인접 토지 소유자와의 통행로 확보가 필수적이며, 이로 인한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점에서 이전 입찰 과정이나 물건 자체에 대한 특별한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 위에 자연생 수목과 송전선철탑이 소재하여 사용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 필지에 임차권 및 지상권이 설정되어 있다는 정보가 있어, 경매 절차를 통한 말소 여부를 정확히 확인해야 합니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 검색)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(경상남도 하동군 금남면 대송리 43-8) 인근에 별도의 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 순수 농경지 및 임야 위주의 지역으로 파악됩니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금남면의 농경지로서, 저렴한 감정가에 매각 대상이 되었습니다. 하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 재매각 물건이라는 점, 그리고 토지 위에 자연물 및 철탑이 소재한다는 점 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 농지로서의 가치 활용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

농촌 지역의 토지를 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회입니다.

향후 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 취득 및 관리에 대한 경험이나 지식이 있는 투자자에게는 더욱 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 방안을 모색한다면, 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계