나이스옥션 법원경매 진주 2023타경37546 [4] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 OOOOO 전 경매
경상남도 하동군 옥종면 대곡리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경37546(진주지원 경매1계). 감정가 289,892,000원, 최저가 289,892,000원. 매각기일은 2025-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 중 기호1, 2는
하동군 옥종면 북방리, 지운사에서 남동측으로 직선거리 약1.2 km 지점,
도가리골 내에 위치하고,
기호3, 4, 8은 하동군 옥종면 대곡리, 지리산착한농부협동조합에서 남서측으로 직선거리 약400 미터,
기호5는 남측으로 직선거리 약550 미터,
기호6, 7은 남서측으로 직선거리 약1.3 키로미터,
기호9-16은 서측으로 저면하여 위치하고 있으며, 주위는 농촌지대로 임야` 농경지` 띄엄띄엄 농가` 농업용건축물 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서의
환경은 보통인 편임.
교통상황
1-5, 8-16은 영농기계 등 접근이 가능하고
기호6, 7은 접근에 약간 애로가 있을 것으로 사료되고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 내지 보통이하인 편임.
형태 및 이용상태
기호1, 2는 부정형의 토지로 인접도로보다 약간 지반이 낮은 묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로,
기호 3, 4, 8,-16은 부정형의 토지로 딸기재배용 비닐하우스부지로 이용되고 있으며,
이중 기호9-16는 일단의 비닐하우스부지로 이용되고 있음.
기호5는 보통작물[벼]수확후 현재 휴경 중이고, 일부분은 현황도로로 이용되고 있으며, 도로로 이용되는 부분을 기준으로하여 남측부분은 북동측으로 접면하고 있는 필지(553-4 답)과 남측으로 접며나고 있는 필지(555 답)과 경계구분 없이 일단으로 이용되고 있음.
기호6, 7은 서측으로 완경사진 부정형의 토지로 계단식으로 형성되어 있으며,
묵은 농경지상태로 지상에는 수풀이 무성한 상태의 휴경지로 진입 등 접근에
약간 어려움이 있는 상태임.
인접 도로상태
기호1, 2는 지적도상 맹지이나 북동측으로 북방우회길이 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고,
기호3, 4는 남동측으로 영농로가 개설되어 영농기계 등 접근이 가능하고,
기호5는 남서측으로 영농도로와 접하며,
기호6, 7은 맹지로 접근에 약간 애로가 있음
기호8은 남서측으로 영농도로,
기호9-16은 일단의 비닐하우스부지로 하여 남동측으로 세로와 접하여 영농기계, 자동차 등도 접근이 가능한 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1, 2는
생산관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
3, 8은
농림지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(북방천)<하천법>
4는
농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
5, 9, 10, 16은
생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6, 7은
생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
11은
농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
12-15는
농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속함.
제시목록 외의 물건
지적 및 건물 개황도에 도시된 바와 같이 기호3, 4, 8-16 지상에는
딸기재배용 비닐하우스가 소재하고 있으며, 이것은 소유자가 동일하고 채권자를
지상권자로 하여 지상권이 설정되어 있어 구조` 시공상태` 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
기호16 토지는 지목이 `대지‘이나 현재 기호9-15와 함께 일단으로 하여 비닐하우스부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 수유자가 경작 중이거나 또는 경작하다가 휴경 중에 있는 것으로 탐문되기는 하나 임대관계는 재확인이 요망됨.
