나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1773 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 산166-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1773 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 산166-6 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경1773 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 산166-6 | 감정가: 3,335,320,000원 | 최저가: 1,707,684,000원 | 용도: 임야

1. 경남 사천시 사남면 화전리 산166-6 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1773 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 화전리 산166-6

용도: 임야 (주택건설사업계획 승인부지 및 도로예정부지)

감정가: 3,335,320,000원

토지면적: 6942.00㎡ (약 2,099.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 산OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 일괄매각. 주택건설사업 계획승인부지 및 도로예정부지로 확인되니 관할행정관서 확인요함

- 목록2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 「예의마을」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공사 중인 아파트 예정부지, 농경지 및 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된(일부 미조성 상태) 부정형의 토지로서, 일련번호 (1), (2) 토지 일단으로 주택건설사업계획 승인부지 및 도로예정부지입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 건축법상 도로(편입면적: 299㎡)

- 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 비행안전제6구역(전술), 건축법상 도로(편입면적: 14㎡)

- 공부와의 차이: 공부상 지목은 임야 및 전이나, 기준시점 현재 주택건설사업계획승인부지 및 도로예정부지입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 화전리에 위치하며, 「예의마을」 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 현재 공사가 진행 중인 아파트 예정부지와 더불어 농경지 및 농가주택 등이 혼재되어 있어, 향후 개발 가능성이 엿보이는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 지방도가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로는 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 산OOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 사건으로, 이전에 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있습니다. 이는 잠재적 위험 요소를 파악하거나 가격 조정의 기회가 될 수 있으나, 이전 입찰자들이 조건을 충족시키지 못한 이유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 소유권 이외의 권리 관계는 경매 절차를 통해 소멸될 예정이나, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역이지만, 인근에 아파트 예정 부지가 조성 중이라는 점은 향후 주거 단지로서의 잠재력을 시사합니다. 사천시는 항공우주산업의 중심지로 발전하고 있으며, 이에 따라 인구 유입 및 주거 수요 증가가 예상됩니다. 본 물건지 또한 주택 건설 사업 계획 승인 부지 및 도로 예정 부지로 지정되어 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리에 위치하며, 「예의마을」 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 공사 중인 아파트 예정부지가 있다는 점은 향후 생활 편의 시설 확충 가능성을 높게 합니다. 교통 면에서는 차량을 이용한 접근이 가능하며 인근 지방도를 통해 이동이 편리합니다. 사천시는 해양성 기후의 영향으로 여름은 시원하고 겨울은 온화한 편이며, 풍부한 농수산물 생산으로 먹거리가 많은 지역입니다. 또한, 사남면 지역은 복합청사 건립 등 생활 인프라 개선 사업이 진행되고 있어 주민들의 삶의 질 향상이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 특히 '목록2'에 대한 해당 조건은 농지가 아니라는 증명 또는 자격증명원 제출을 요구하고 있습니다. 공부상 지목은 임야 및 전이나, 현황은 주택건설사업계획 승인부지 및 도로 예정 부지로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 및 개발 시 행정 절차 상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 재매각 사건이라는 점은 이전 입찰자가 매입을 포기하거나 가격에 대한 이견이 있었을 가능성을 시사하므로, 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 관련 주민 반대 민원이 발생하고 있는 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시의 개발 가능성이 있는 지역에 위치하며, 주택 건설 사업 계획 승인 부지 및 도로 예정 부지로 지정되어 있어 장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 인근에 아파트 단지가 조성되고 있다는 점은 향후 지역 발전 가능성을 높이는 요인입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 재매각 이력, 토지이용계획상의 제한사항 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 특히, 관련 행정기관과의 협의를 통해 주택 건설 및 도로 편입 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정된 토지로, 주택 건설 사업 계획 승인 부지 및 도로 예정 부지로서의 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 사천시의 항공우주산업 발전과 함께 인구 유입 및 주거 수요 증가가 예상되는 지역입니다. 향후 아파트 단지 조성으로 인한 인프라 확충 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 재매각 사건으로 인한 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계