나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2707 [1] 경상남도 남해군 남해읍 아산리 173-4 현대아파트 상가101동 지하1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2707 [1] 경상남도 남해군 남해읍 아산리 173-4 현대아파트 상가101동 지하1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경2707 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 화전로 154, 상가101동 지하1층101호 (현대아파트) | 감정가: 42,400,000원 | 최저가: 3,984,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경2707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2707 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 아산리 173-4 현대아파트 상가101동 지하1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 42,400,000원

토지면적: 477.05㎡ (약 144.31평)

토지 지분율: 47705.4306049822

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.38㎡ (약 26.13평)

건물 지분율: 8638

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 남OOO

주의사항: 공실 상태임

1.2. 건물 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건중 지하층 101호로서, 장기간 방치된 상황임. 외벽은 타일 마감, 내벽은 페인팅 및 벽지 마감, 일부 타일 마감, 바닥은 아스타일 마감임.

이용상태: 현재 공실 상태임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재경보기 설비 등이 되어 있음.

1.3. 토지 현황

토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 아파트 및 상가부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 서측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8m 정도의 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1), (2) 모두 제2종일반주거지역, 용도구역기타(전통상업보존구역->대형SSM 입점제한구역), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존영향 검토대상구역(300미터), 하수처리구역(남해읍), 중점경관관리구역(집중개발형)임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 아산리 "남해병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 점포, 병원, 아파트 등 다양한 상업 시설과 주거 시설이 형성되어 있으며, 후면에는 단독주택 및 농경지가 분포하고 있어 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 주 간선도로에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로 약 15m, 북측으로 약 8m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다. 채권자는 남OOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 경매 절차를 통해 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리관계가 있는지 세부적인 권리분석은 필수적입니다. (참고: 미스고부동산 정보에 따르면 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 현대아파트 상가지역은 다양한 점포와 병원, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 남해병원 인근이라는 점은 병원 관련 업종이나 방문객을 대상으로 하는 업종에 긍정적일 수 있습니다. 다만, "전통상업보존구역"으로 지정되어 있어 대형 SSM 등의 입점이 제한되는 점은 상권 확장성에 다소 영향을 줄 수 있습니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 상권 활성화를 위한 업종 선택 및 마케팅 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 남해병원이 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 각종 점포와 아파트 단지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 농경지가 있어 자연 친화적인 환경도 일부 조성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 본 물건은 공실 상태이며, 장기간 방치된 상황이라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 대한 불확실성을 높입니다.

2. 임대 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지, 혹은 임대료 수준은 어떠한지 파악하는 것이 중요합니다. (참고: 미스고부동산 정보에 따르면 특정 임차인이 있을 수 있습니다.)

3. 지역 제한: 전통상업보존구역으로 지정되어 대형 SSM 입점이 제한되는 점은 특정 업종의 사업 확장에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 주변 환경: 후면이 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어, 상가로서의 배후 수요는 로변 상업시설 및 아파트 단지에 집중될 가능성이 높습니다.

5. 혐오시설: 현재 제공된 정보나 검색 결과에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 추후 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍의 병원 인근 현대아파트 상가지역에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 42,400,000원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 인근에 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며 장기간 방치된 점, 임대 관계 미상, 전통상업보존구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 감정가가 4,400만원으로 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

2. 역세권(병원 근처) 상권: 남해병원 인근이라는 입지적 강점을 활용하여 병원 관련 업종이나 방문객 대상 업종을 고려할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수요가 확보된다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 다양한 용도 가능성: 근린생활시설 용도로, 업종 선택에 따라 다양한 수익 모델을 구상할 수 있습니다.

5. 재개발/지역 활성화 기대: 남해군 지역의 개발 계획이나 관광 활성화 추세에 따라 상권이 활성화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계