나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3342 [1] 경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3342 [1] 경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경3342
- 주소: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5
- 감정가: 52,845,000원
- 최저가: 7,758,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 답
진주지원 경매1계 2024타경3342 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5 | 감정가: 52,845,000원 | 최저가: 7,758,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2024타경3342 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경3342 (1)
소재지: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5
용도: 답
감정가: 52,845,000원
토지면적: 1355.00㎡ (약 409.83평)
토지 지분율: 135500 (전체 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 한OOOOOO
1.2. 물건 기본 정보 요약
본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리에 위치한 답(논) 토지로, 현재 경작이 이루어지고 있는 상태입니다. 전체 면적은 1355.00㎡ (약 409.83평)이며, 감정가는 52,845,000원입니다. 건물은 없으며, 토지 전체가 매각 대상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 "구랑마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답, 단독주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통해 접근해야 합니다. 대중교통 이용 편의성은 일반적인 교통 사정을 고려할 때 보통 수준입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(고인)이며 채권자는 한OOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.
1.5. 상권분석
주변 환경이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상권과의 연계성은 낮습니다.
1.6. 생활정보
소재지가 농촌 지역인 관계로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
- 맹지: 지적도상 맹지로, 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이로 인해 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
- 토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 규제가 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 농업 생산을 위한 토지로, 농지취득자격증명 발급이 가능하며 농업 경영 의사가 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 여러 농업 관련 규제가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농촌 마을로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게는 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 농업인 또는 농업 경영에 관심 있는 분에게는 비교적 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 재매각 물건으로, 이전 입찰가보다 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다.
- 향후 농업 관련 정책 변화나 주변 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 확인
경상남도 사천시 서포면 구랑리 388-5 일대를 확인한 결과, 주변에 축사나 특별한 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 주변 지역의 축사 신축 등에는 관련 법규(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계