나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3199 [1] 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 234 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3199 [1] 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 234 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경3199 | 소재지: 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 234 | 감정가: 35,287,980원 | 최저가: 3,789,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3199 (1)

소재지: 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 234

용도: 답 (현황 묵답)

감정가: 35,287,980원

토지면적: 843.00㎡ (약 255평)

토지 지분율: (제공된 정보상 불명확하나, 매각대상 토지 전체로 간주)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 186.00㎡ (감정서상 ㄱ~ㄹ, 가)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 산청군 오부면 왕촌리 소재 "왕촌저수지" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 임야, 농경지, 창고 등이 소재하는 지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 출입은 가능하나, 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 묵답으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이지만, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내 및 800m이내)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 재매각 건입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정서상 제시외 건물 및 구축물, 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다. 다만, 이러한 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 지목이 '답'이고 현황이 묵답인 경우, 농지를 취득하기 위해서는 농업경영계획서 등을 첨부하여 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 산청군 오부면 왕촌리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 자체적인 상권 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 농촌체험마을 등이 위치하고 있어, 지역 특색을 활용한 잠재적 가치는 존재할 수 있습니다. 접근성이 다소 불편한 점은 상권 이용에 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 왕촌저수지 인근에 위치하여 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 하지만 산간 지역 특성상 도시 지역의 편의 시설(대형마트, 병원, 금융기관 등)까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 생활의 편리성은 차량을 이용한 인근 읍내 또는 시가지와의 이동 거리에 따라 좌우될 것입니다. 결과적으로, 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있으나, 도심 생활에 익숙한 분들에게는 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용 시 진입로 확보 문제로 이어질 수 있으며, 인접 필지 소유주와의 관계 설정이 중요해집니다. 또한, 매각에서 제외된 제시외 건물 및 구축물이 존재함에도 불구하고, 이들이 최저매각가격에 영향을 미치고 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 갈등의 소지가 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 유찰 사유에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 법정지상권 성립 여부도 중요한 변수가 될 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 축산업 관련 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 지목된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때 관련 환경적 요인(냄새 등)은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

진주지원 2024타경3199 (1) 물건은 산청군 오부면 왕촌리의 묵답 상태 토지로, 부동산 강제경매를 통한 재매각 건입니다. 본 물건의 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 제시외 건물, 법정지상권 성립 가능성 등 여러 권리적, 물리적 제한 사항을 복합적으로 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 조용하지만, 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고, 농지법 및 관련 규제를 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 요건을 갖춘 투자자에게는 묵답 상태의 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 원인 분석을 통해, 향후 매각가격을 예측하고 전략을 세우는 데 활용될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 농업 목적, 전원생활 또는 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계