나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3625 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 442 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3625 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 442 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경3625 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 442 | 감정가: 1,119,144,000원 | 최저가: 234,702,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경3625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3625 (1)

물건 소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 442

용도: 답 (농경지)

감정가: 1,119,144,000원

토지 면적: 2,532.00㎡ (약 766.18평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (토지만 경매 진행)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 고OOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 지적 경계 불분명(측량 필요), 진입 도로상 건물 소재.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 "월아마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있는 간선도로변 농촌 지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 간선도로변에 위치하고 있습니다.

시내버스 노선 수 및 운행 횟수를 고려할 때 일반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 고OOO입니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 재매각 사유 및 농지 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

낙찰자는 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역에 속해 있습니다.

간선도로변에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동의 잠재력은 있으나, 활발한 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

주요 소비 활동은 차량 이동을 통해 인근 지역으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"월아마을" 인근의 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 일부 있으나, 종합병원, 대형마트, 문화 시설 등은 차량을 이용해 접근해야 합니다.

주변의 농경지는 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

진입 도로상에 건물이 소재하는 점은 토지 이용 및 접근성에 있어 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

본 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 활용에 관한 법적 제한이 있습니다.

주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 금산면 용아리 소재의 답(농지) 토지에 대한 임의 경매 물건입니다.

감정가는 11억 1914만 4천원이며, 토지 면적은 2,532.00㎡ (약 766.18평)입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준의 농촌 지역에 위치합니다.

재매각 물건으로, 농지취득자격증명 제출 의무, 지적 경계 불분명, 진입 도로상 건물 소재 등 다수의 주의사항이 존재합니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로, 토지 이용 및 개발에 법적 제한이 따릅니다.

농지 경매의 특성상 농업 경영 계획 및 관련 법규에 대한 충분한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격과 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해를 갖춘 투자자에게는 넓은 면적의 토지를 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

진주시 금산면 지역의 향후 개발 가능성 및 농업 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적 투자 관점이 유효할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점을 고려하여, 이전 입찰 정보 및 경쟁 현황을 분석하여 가격 메리트를 확보하는 전략이 필요합니다.

차량 접근이 용이한 간선도로변 농지라는 점은 향후 토지 활용 가능성을 높이는 요소입니다.

법원 정보

진주지원 경매1계