나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3793 [1] 경상남도 하동군 진교면 양포리 351-3 답 경매
경상남도 하동군 진교면 양포리 351-3 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3793(진주지원 경매1계). 감정가 257,522,000원, 최저가 67,508,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 하동군 진교면 양포리, 대전방마을회관에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지대로 전` 답 등 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 승용차, 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호1, 2를 일단으로 하여 사다리형에 유사한 부정형의 경지정리답으로서 현재 버섯재배 등 특용작물을 재배하기 위하여 비닐하우스부지로 조성되어 있음.
인접 도로상태
서측으로 본건보다 지반이 높은 콘크리트포장 농로와 접하고, 남동측으로 아스팔트포장 도로(달구지길)와 접하고 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은
농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 하천구역<하천법>
기호2는
농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>에 속함.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건 `경량파이프조 비닐보온덮개 유로팜솔라가드 1식 [약 7.5Wx33L ]"등 버섯재배용도로 사용할 것으로 보이는 비닐하우스 약7 동이 소재하고 있으며, 이것은 구조 시공상태 부대설비 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
또 이것이 경매목적물에서 제외 될 경우 토지에 미칠 영향을 감정평가명세표`비고"란에 표시하였음.
공부와의 차이
없음,
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계는 `미상‘이며,
2, 본건 중 기호1은 일부가 하천구역<하천법>에 속하여 이런 사항을 고려하여 평가하였고,
3, 본건 지적경계선 부근에 설치되어 있는 총연장 약250미터 내외의 울타리[메쉬철망]는 토지에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
41%
54,678,556원
최근 6개월
20건
37%
43,313,900원
최근 12개월
42건
41%
37,422,476원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외물건 [감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각포함
- 제시외물건 [감정서상 ㅇ, 사진용지참조] 평가제외 (이설 및 철거가 용이함)
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 철망 울타리 포함 및 목록1. 일부 하천구역 저촉 감안 평가
- 대운건설 주식회사(191111-0057956)로부터 하우스 설치공사 공사대금 금 33,600,000원에 대하여 유치권 신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명
