나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4000 [1] 경상남도 사천시 동금동 334-22 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4000 [1] 경상남도 사천시 동금동 334-22 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경4000 | 소재지: 경상남도 사천시 동금동 334-22 | 감정가: 259,700,000원 | 최저가: 85,098,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경4000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4000 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 334-22

용도: 대지

감정가: 259,700,000원

토지면적: 220.00㎡ (약 66.55평)

토지 지분율: 22000 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ] (담장 포함평가) 매각 포함

1.2. 주변 환경 및 입지조건

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 동서금동사무소 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 기존 주택 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 평지의 사다리 및 가장형으로 현재 주거용 나지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 1.5~2미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 실제 권리관계는 등기부등본 및 현장조사를 통해 상세히 확인해야 하며, 인수해야 할 권리나 임차인의 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 및 담장은 매각에 포함되어 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 동금동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주위가 기존 주택가와 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상업 시설이나 주거 복합 용도의 개발을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 인근에 동서금동사무소가 위치하여 행정 서비스 접근성이 용이합니다. 다만, 1.5~2미터 폭의 좁은 도로에 접해 있어 대규모 상업시설 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 동서금동사무소가 있어 각종 행정 업무 처리가 편리합니다. 교육 시설로는 직선거리 약 573m에 노산초등학교, 약 713m에 삼천포공업고등학교, 삼천포여자고등학교가 위치하고 있습니다. 주거용 나지로 이용 중인 점과 일반상업지역이라는 점을 고려할 때, 향후 주거 및 상업 시설 개발 가능성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지가 일반상업지역에 속하지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다. 또한, 물건지로 향하는 도로의 폭이 1.5~2미터 내외로 좁아 차량 진출입이나 건축 시 건축법규 검토가 필요할 수 있습니다. 감정평가 요약에 따르면 소유자 미상의 제시외 건물(창고)이 있으나 토지 이용에 미치는 영향은 별무하다고 판단되었습니다. 이 제시외 건물은 매각에 포함되나, 철거 또는 활용 방안에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다. 사천시 지역에서 폐기물 처리 시설 등 주민 기피 시설 건립에 대한 민원이 발생한 사례가 있으며, 이러한 시설들이 주변에 건설될 경우 지역 이미지나 생활 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 사천시 동금동에 위치한 본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 기존 주택가와 인접해 있으며, 행정기관과의 접근성도 양호한 편입니다. 현재는 주거용 나지로 이용되고 있으며, 제시외 건물(창고)과 담장이 매각에 포함되어 있습니다. 도로 접근성과 가축사육제한구역 지정 등은 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역에 속해 있어 주거용 또는 상업용 건물 신축을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 사천시의 도시 발전 계획과 지역 수요를 고려한 개발 시 높은 가치 상승을 예상해 볼 수 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 토지와 함께 부수적인 시설까지 활용 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계