나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4055 [1] 경상남도 하동군 하동읍 화심리 OOOOO 임야 경매

경상남도 하동군 하동읍 화심리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4055(진주지원 경매1계). 감정가 531,251,000원, 최저가 71,304,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4055 [1]
소재지	경상남도 하동군 하동읍 화심리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.11.10
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)임업용산지, (포함)가축사육제한구역, (저촉)준보전산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)임업용산지, 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	13,653㎡ (4,130.03평)

금액

감정가	531,251,000원
최저가	71,304,000원 (감정가 대비 14%)
입찰보증금	7,130,400원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.14	531,251,000원	유찰
2차	2024.12.19	425,001,000원	유찰
3차	2025.02.10	340,001,000원	유찰
4차	2025.03.24	272,001,000원	유찰
5차	2025.04.28	217,601,000원	유찰
6차	2025.06.09	174,081,000원	유찰
7차	2025.07.14	139,265,000원	유찰
8차	2025.08.18	111,412,000원	유찰
9차	2025.09.22	89,130,000원	유찰
10차	2025.11.10	71,304,000원	매각
10차	2025.11.17	-	최고가매각허가결정
10차	2025.12.30	-	기한후납부
10차	2026.02.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.08.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 하동군 하동읍 화심리 소재 "화심마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 과수원, 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호 (1 - 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지임.

본건 기호 (2 - 5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호 (1), (2), (4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

본건 기호 (3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

본건 기호 (5) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 본건 기호(1 - 5) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	23%	12,218,000원
최근 6개월	8건	26%	43,003,501원
최근 12개월	13건	40%	103,566,155원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 a~e] 매각포함
- 공부상 임야이나, 현황 과수원으로 이용중
- 지적도상 맹지이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음