나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5027 [1] 경상남도 진주시 평거동 749-17 근린시설 경매
경상남도 진주시 신평공원길69번길 6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5027(진주지원 경매1계). 감정가 386,908,020원, 최저가 158,478,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 진주시 평거동, 신진초등학교에서 동측으로 직선거리 약200미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합(현황은 근린생활시설-음식점)부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약8 미터 내외의 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(배영초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률><추가기재> 택지개발완료지구(택지개발촉진법)에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2 건물은 2000.09.26. 사용승인(신축)을 득한 건물로 공부를 기준하면
약24 년 경과 된 건물로서,
외벽은 사이딩판넬, 목재장식 등
내벽은 인테리어 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
근린생활시설, 즉 생초식당으로 이용되고 있음.
설비내역
급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
기호2는 공부상 용도가 단독주택으로,
기호2-1은 1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호2와 2-1이 1동의 건물이며, 현재는 공실이나 전체를 근린생활시설(생초식당 등)로 이용했었던 것으로 탐문되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
소유자가 식당업(생초식당)을 운영하다가 영업장소를 이전하고 현재 본건은 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
50%
193,033,333원
최근 6개월
7건
49%
447,236,143원
최근 12개월
15건
47%
478,716,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 종물및부합물 [감정서상 ㄱ] 매각포함
- 목록2. 공실상태로 전체를 근린생활시설로 이용
