나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5027 [1] 경상남도 진주시 평거동 749-17 근린시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5027 [1] 경상남도 진주시 평거동 749-17 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경5027
- 주소: 경상남도 진주시 신평공원길69번길 6
- 용도: 근린시설
진주지원 경매1계 2024타경5027 | 소재지: 경상남도 진주시 신평공원길69번길 6 | 감정가: 386,908,020원 | 최저가: 158,478,000원 | 용도: 근린시설
1. 진주 지원 2024타경5027 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5027 (1)
소재지: 경상남도 진주시 평거동 749-17
용도: 근린생활시설
감정가: 386,908,020원
토지면적: 166.90㎡ (약 50.5평)
토지 지분율: 16690
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.51㎡ (약 30.1평)
건물 지분율: 9951
건물 제시외면적: 44.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, 신진초등학교에서 동측으로 약 200미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대로변을 따라 근린생활시설이 밀집해 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 형성된 주상복합지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
현재 근린생활시설로 등기되어 있으며, 과거에는 '생초식당'이라는 상호명으로 운영되었던 것으로 파악됩니다. 주변 지역은 대로변 상가와 주택이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 상권의 활력을 기대할 수 있습니다. 건물은 현재 공실 상태이나, 이전 영업 당시의 업종을 고려하면 식당 또는 유사 업종으로 재활용 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지 인근에는 신진초등학교가 도보로 약 200미터 거리에 위치해 있으며, 배영초등학교, 진주제일중학교 등이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 진주시 평거동 지역은 주거와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 종물 및 부합물이 매각에 포함될 수 있습니다. 또한, 공부상 건물 용도가 단독주택과 1종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 1동의 건물로 전체가 근린생활시설로 이용되었던 것으로 파악되어, 추후 건축물대장 등과의 차이로 인한 행정 절차 진행 시 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 건물은 공실 상태이며, 임대 관계 확인이 필요합니다. 건물은 사용 승인 후 약 24년 경과되었습니다.
1.7. 종합 의견
진주시 평거동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 초등학교 인근의 주상복합지대에 위치하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 대로변 상권과 주택지가 혼합된 지역 특성상 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 공부상 용도와 현황의 차이, 건물 노후도 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **입지**: 신진초등학교 인근으로 교육 환경이 갖추어졌으며, 주상복합지대로 상업 시설 입점 가능성이 있는 지역입니다.
2. **활용 가능성**: 과거 식당으로 운영되었던 경험을 바탕으로, 리모델링 및 업종 변경 시 활발한 상권 내에서 재임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.
3. **잠재 가치**: 주변 지역의 발전 가능성과 함께, 본 물건이 가진 상업 시설로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계