나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30757 [1] 경상남도 사천시 정동면 소곡리 371-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30757 [1] 경상남도 사천시 정동면 소곡리 371-2 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경30757 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 소곡리 371-2 | 감정가: 40,459,000원 | 최저가: 5,940,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경30757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경30757 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 소곡리 371-2

용도: 전 (밭)

감정가: 40,459,000원

토지 면적: 880.00㎡ (약 266.2평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 박OOOOOO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 정동면 소곡리 소재 소곡보건진료소 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택과 농경지가 주로 형성되어 있어 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 2.5미터 내외의 포장 농로에 접해 있어 차량 통행에 어려움이 없을 것으로 보입니다. 인근에 소곡보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. (주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 박OOOOOO님이며, 채권자는 윤OO님입니다. 특별한 인수되는 권리 관계는 명시되지 않았으나, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관련하여 명확한 파악이 필요합니다. 또한, 본 토지는 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 재매각이 진행되는 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었던 이력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 현재 농업 외 상업적 활동이 가능한 지역은 아닙니다. 주위 환경이 농가주택과 농경지로 이루어져 있어, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 사천시의 농업 생산 활동이나 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 소곡보건진료소와 같은 기본적인 생활 편의 시설은 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 사천시 정동면 소곡리에 위치하여, 주변은 전형적인 농촌 지역입니다. 소곡보건진료소가 가까이에 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 2.5미터 내외의 포장 농로에 접해 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수는 물론 계약 자체가 무효가 될 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 감정평가 요약에 따르면 제시외 수목 및 일부 철탑이 소재하며, 선하지(전선 지지물 아래 토지)에 해당되어 평가에 감안된 사항이 있습니다. 특히, 제시외 수목은 매각에 포함된다는 점을 유의해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 경매 후 소유권 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 소곡리에 위치한 농경지(전)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있으며, 차량 접근은 가능합니다. 핵심적인 주의사항은 농지취득자격증명원의 제출 의무이며, 이를 충족해야만 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다. 제시외 수목 및 철탑의 존재, 선하지라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 재매각 물건이므로 이전 입찰에서 유찰된 사유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농취증 발급 가능 여부가 가장 중요한 투자 포인트입니다. 발급이 가능하다면, 농지로서의 가치를 활용하거나 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 잠재적인 분쟁 소지를 사전에 차단하는 것이 중요합니다. 농촌 지역의 토지에 관심 있는 투자자라면, 농취증 발급 조건 확인 후 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 농림지역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계