나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31644 [1] 경상남도 진주시 미천면 향양리 45 공장 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31644 [1] 경상남도 진주시 미천면 향양리 45 공장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경31644 | 소재지: 경상남도 진주시 미천면 향양로 602 | 감정가: 4,384,798,560원 | 최저가: 1,796,014,000원 | 용도: 공장

1. 진주지원 2024타경31644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경31644 (1)

소재지: 경상남도 진주시 미천면 향양리 45

용도: 공장

감정가: 4,384,798,560원

토지면적: 11381.00㎡ (약 3442.7평)

토지지분: 11381㎡

건물면적: 4519.08㎡ (약 1367.1평)

건물지분: 4519.08㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리 장죽마을회관에서 북측으로 약 400미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 근교 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 3필지가 일단으로 구성되어 있으며, 자체 지반이 평탄하게 조정되어 공장 부지로 활용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 8미터, 북서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 존재합니다. 매각물건에 포함된 토지 및 건물 외에, 감정서상 ㄹ, ㅂ으로 표시된 제시외 건물, 수목 및 울타리휀스 등이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 저당권도 매각에 포함되어 진행됩니다. 다만, 정상 가동 여부 및 명칭 등이 상이할 수 있는 동일 기계기구가 있으므로 현장 확인이 필요합니다. 감정서상 ㄴ, ㄷ, ㅁ, ㅅ으로 표시된 제시외 건물과 태양광 발전 설비는 매각에서 제외됩니다. 현재 공장은 운휴 중이며, 임대 내역은 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진주시 미천면 향양리 일대는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 인근에 대규모 산업단지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 다만, 차량을 이용하면 진주시 주요 시가지 및 관련 산업 시설 접근이 가능합니다. 본 물건의 주요 용도가 공장인 점을 감안할 때, 주변 환경은 대규모 공장 운영에 있어 소음이나 공해 등 혐오시설로부터 비교적 자유로운 편으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 근교 농촌 지역에 위치하여 편의 시설이 풍부하지는 않습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 진주시 주요 시가지가 위치하고 있어, 해당 지역의 병원, 마트, 금융기관 등 각종 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 배차 간격이나 노선이 제한적일 수 있습니다. 공장 운영을 위한 숙박 시설이나 식당 등은 자체 시설(기호4-1: 사무실, 식당, 샤워실 등)을 활용하거나 인근 시가지 이용이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 법정지상권의 존재 여부 및 해당 권리관계에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 현재 공장이 운휴 중이며 임대 내역이 미상이라는 점은 향후 운영 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 기계 기구의 정상 가동 여부 및 명칭 상이 가능성에 대한 확인이 필요하며, 태양광 발전 설비와 같이 매각에서 제외되는 부분을 명확히 인지해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역이라는 점도 특정 업종 운영 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 미천면 향양리에 위치한 일괄 매각 대상 공장 물건입니다. 광대한 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 보유하고 있으며, 공장 부지로 적합하도록 지반이 조정되어 있습니다. 도로 접근성도 양호한 편입니다. 근교 농촌 지역에 위치하여 주변 환경은 비교적 쾌적하나, 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다. 법정지상권, 운휴 중인 공장 상태, 일부 매각 제외 물건 등 고려해야 할 사항들이 있으나, 토지 및 건물 규모, 입지 조건을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

근교 농촌 지역의 쾌적한 환경과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

향후 공장 재가동 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

수목, 울타리 휀스 등 토지의 효용을 높이는 부속물들이 매각에 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계