나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31644 [1] 경상남도 진주시 미천면 향양리 45 공장 경매
경상남도 진주시 미천면 향양로 602 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31644(진주지원 경매1계). 감정가 4,384,798,560원, 최저가 1,796,014,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리, 장죽마을회관에서 북측으로 직선거리 약400 미터 지점에 소재하고, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 근교농촌지역으로 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
형태 및 이용상태
3필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조정하여 공장부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로와,
북서측으로 폭 약3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3은
계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대내역은 `미상"임.
2, 수목, 울타리휀스 등 포함 평가의견
현황사진에서 보는 바와 같이 본건 기호2 토지의 남서측 경계선 부근에 생장하고 있는 경계수 등 수목과 울타리휀스 (메쉬휀스 H0.5-1.5x500m 내외 )등은 토지의 효용도를 증가시키는 부분으로 사료되어 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
기호4-1는
일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로
외벽은 징크판넬 및 판넬,
내벽은 벽지, 타일 등,
바닥은 데코타일 깔기
창호는 삿시창호 마감된 사무실` 식당 등 용도의 건물로 현상은 보통인 편임.
이용상태
기호4는 공장으로,
기호4-1은 사무실, 식당, 사워실 등 용도임.
설비내역
급`배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 비닐하우스 등(기호ㄴ-ㅅ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
(담보평가 시 소재했었던 기호ㄱ은 철거, 멸실되었음)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 기호4 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광발전설비(현황사진 참조)는 소유자가 상이한 것(현장 관리하는 영업부 팀장 주장)으로 조회되고, 또 이설이 가능한 설비로 사료되어 평가에서 제외하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
54%
919,470,167원
최근 6개월
24건
51%
902,673,542원
최근 12개월
43건
51%
747,143,135원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅂ] 매각포함. 수목 및 울타리휀스[감정서상 사진참조] 포함평가
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-64호 및 제2016-65호 매각포함 [정상가동여부 및 명칭 등이 상이한 동일 기계기구가 있으므로 확인요함]
- 제시외건물[감정서상 ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅅ] 및 목록4. 태양광발전설비[감정서상 사진참조] 매각제외
