나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31712 [2] 경상남도 사천시 축동면 가산리 84 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31712 [2] 경상남도 사천시 축동면 가산리 84 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2024타경31712 | 소재지: 경상남도 사천시 축동면 가산리 84 | 감정가: 6,484,960원 | 최저가: 952,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경31712 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경31712 (2)

소재지: 경상남도 사천시 축동면 가산리 84

용도: 임야

감정가: 6,484,960원

토지 면적: 1068.00㎡ (약 323.08평)

토지 지분율: 35596.44 (주: 해당 지분율 표기는 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 사천시 축동면 소재 "축동구호농공단지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 근거리까지 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 하OO 님 소유의 토지 일부 지분 매각 건으로, 채무자는 하OO 님, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다. 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 지분 매각 및 재매각 절차를 거치고 있습니다. (참고: 본 건은 8회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 15% 수준인 95만원까지 낮아진 상태입니다.)

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상업 시설이나 주거 상권 분석은 제한적입니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어, 실질적인 상업 활동이나 생활 편의 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 개발되지 않은 임야이므로 현재 거주나 생활을 위한 직접적인 편의 시설 정보는 제공되지 않습니다. 주변 환경은 자연녹지 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 각별한 주의가 요구됩니다.

첫째, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하지 않고는 접근이 불가능합니다.

둘째, 목록 2번 토지는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다.

셋째, 현황 "묵전" 상태로 이용 중이며, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축 사육 제한 구역, 비행안전구역 등 각종 규제가 적용됩니다.

넷째, 본 건은 토지 일부 지분 매각 건이며, 재매각 및 8회 유찰된 이력이 있습니다.

다섯째, 사천시 축동면 지역은 과거 주민들이 혐오 시설 건립에 반대하는 민원이 있었던 사례가 있어, 향후 토지 이용 관련하여 지역 주민과의 관계 또한 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 축동면 가산리에 위치한 임야 지분 매각 물건으로, 8회 유찰되어 최저 입찰가가 매우 낮은 수준까지 내려온 점은 매력적일 수 있습니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지 이용 규제, 지분 매각, 재매각 등의 복합적인 리스크 요인을 보유하고 있습니다. 현재 묵전 상태로 이용 중이며, 개발이나 이용에 있어 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 가장 큰 투자 포인트는 8회 유찰로 인한 매우 낮은 최저 입찰가입니다. 감정가 대비 15% 수준의 가격은 잠재적인 가격 상승 여력을 기대하게 할 수 있습니다. 그러나 앞서 언급된 맹지, 농지 규제, 각종 제한 사항, 지분 매각의 특성 등 높은 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해당 지분을 활용할 수 있는 구체적인 방안을 모색해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매1계