나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31774 [1] 경상남도 진주시 주약동 OOOOO 전 경매
경상남도 진주시 주약동 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31774(진주지원 경매1계). 감정가 19,508,000원, 최저가 2,094,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 주약동에 소재하며, 주위는 급경사지의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역임.
기호 2) : 본건 토지는 경상남도 진주시 진성면 온수리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황
기호 1) : 본건까지 차량 접근 불가능하나 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 본건은 급경사지내 자체지반 완만한 부정형의 토지로서, "묘지, 농경지 등"으로 이용중임.
기호 2) : 본건은 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거나지이나 일시적이용으로 현황 "창고부지 및 농경지 등"으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1) : 본건은 맹지임.
기호 2) : 본건 남서측으로 노폭 약2-3m 내외의 비포장도로를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 자연녹지지역, 근린공원(근린공원03)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 1) 토지 지상에 권원 미상의 봉분형 분묘4기, 평장 2기, 분묘둘레 제시외수목(동백나무, 측백나무 등 1식)이 소재하는것으로 조사되나 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 감정평가 명세표에 본건 토지의 분묘기지권 성립시 단가 및 제시외수목에 의해 제한받는 토지단가를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 2) 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘비닐하우스" 가 소재하나, 이는 이동 및 해체 처분이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물(목재간이창고 2동)은 실측사정하여 평가하였으며 제시외건물로 인해 제한받는 토지단가는 명세표에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 2) 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목 (산딸기 나무 등 1식)이 소재하여 개략적인 수량 산정 후 평가하였으니 정확한 소유권 및 수량은 전문적인 경계측량후 재확인이 필요한것으로 사료되며 감정평가 명세표에 제시외수목에 의해 제한받는 단가를 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
31%
89,231,000원
최근 6개월
26건
36%
146,469,092원
최근 12개월
60건
43%
119,041,808원
물건 비고
- 제시외수목[감정서상 a] 매각제외 (최저매각가격은 제시외분묘 및 수목으로 인하여 제한받는 가격임)
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지이며, 분묘 수기 소재함
