나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32388 [1] 경상남도 사천시 용현면 611 덕곡리 서원래온시티 1층103호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 「사천시청」남서측 인근에 위치하는 구분건물로서,주변은 관공서,근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 평지붕 4층건물 내 103호,104로서,
외벽:돌붙임 마감 등
내벽:각종 인테리어 및 타일붙임 등
바닥:타일 붙임 등
창호:강화유리창호 등임.

이용상태

기호(1,2)벽체없이 일단의 근린생활시설부지(비아트리스)로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생설비,승강기설비 및 옥내소화전설비 등 상가로서의 제반 부대설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 유사한 인접도로와 등고평탄한 토지로서, 업무시설 등 부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로변, 남측 및 동측으로 중로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-33호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-35호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상입니다.
2.기타:본건 기호(1,2)는 집합건축물대장 상 휴게음식점입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 경계벽 없이 일단의 근린생활시설부지로 이용 중
- 집합건축물대장상 휴게음식점임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 진주지원 2024타경32388 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 611 서원래온시티 1층 103호

건물명: 서원래온시티

주구조: 철근콘크리트 구조 평지붕

건축허가일: 2017년 02월 13일

사용승인일: 2017년 11월 08일

집합건축물대장상 용도: 업무시설 (주 용도), 휴게음식점 (실사용 용도)

해당 호수: 1층 103호 (집합건축물대장 및 등기부상 103호, 104호가 일체로 이용되고 있음을 감안)

1.3. 면적 및 감정가

용도: 업무시설

감정가: 101,800,000원

토지면적: 84.24㎡ (약 25.48평)

건물면적: 138.04㎡ (약 41.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항:

* 일괄매각

* 경계벽 없이 일단의 근린생활시설부지로 이용 중

* 집합건축물대장상 휴게음식점임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 소재 「사천시청」 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 관공서, 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 서측으로 광대로변, 남측 및 동측으로 중로변에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 말소기준권리인 경남은행 근저당(2020-07-17, 913,000,000원) 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 경매 신청 채권자의 신청에 의한 임의경매 개시결정(2024-03-27)으로 인해 해당 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 1,133,106,000원

3.2. 임차인 현황

임대관계는 현재 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 조사되었습니다. 이는 낙찰자가 인수할 임차보증금이 없음을 의미할 수 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 이용상태 및 용도

본 건은 현재 경계벽 없이 일단의 근린생활시설부지(비아트리스)로 이용 중에 있으며, 집합건축물대장상 용도는 휴게음식점으로 등재되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층에 위치합니다.

4.2. 주변 상업시설

본 건은 사천시청 인근에 위치하여 관공서, 은행, 병원, 각종 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 사천시청을 비롯한 공공기관, 금융기관, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

5.2. 주거환경

주변이 상업시설과 관공서 등으로 형성되어 있어 주거 편의성이 높으며, 비교적 정돈된 도시환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 권리 총액이 감정가를 초과하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 유동화 물건 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 절차의 최종 확정 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 이용상태와 공부상 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

6.3. 임차인 관련

임대관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 표기되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 실제 점유자를 파악하고 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 사천시청 인근의 준수한 입지에 위치한 업무시설(휴게음식점)로, 일괄 매각 대상이며 건물 및 토지 면적이 적절하여 소규모 사업장이나 투자용으로 적합할 수 있습니다. 주변 상업 및 행정 인프라가 잘 갖추어져 있어 가치 상승 잠재력이 있습니다. 권리 관계는 경매 절차상 정리될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 기재사항과 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점

* 사천시청 인근의 우수한 행정 및 상업 중심 입지

* 접근성이 뛰어난 대로변, 중로변 접면

* 일단으로 이용 가능한 넓은 면적 (휴게음식점, 근린생활시설 등)

8.2. 기회

* 사천 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 시 자산 가치 상승 기대

* 소규모 자본으로 상업시설 투자가 가능

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

예상 입찰가 산정 시에는 제시된 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 명도 가능성, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서에서는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로 예상 입찰가를 산정하며, 정확한 산정을 위해서는 상세한 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.