나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32937 [1] 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 OOOOO 임야 경매

경상남도 진주시 문산읍 옥산리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32937(진주지원 경매1계). 감정가 215,241,000원, 최저가 28,889,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 32937 [1]
소재지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.09.22
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)토지거래계약에관한허가구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구, (포함)보전녹지지역, (저촉)철도, (포함)보전산지, (포함)공익용산지, 보전산지, 공익용산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 보전녹지지역

면적

토지면적	5,019㎡ (1,518.25평)

금액

감정가	215,241,000원
최저가	28,889,000원 (감정가 대비 14%)
입찰보증금	2,888,900원 (10%)
유찰횟수	9회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.26	215,241,000원	유찰
2차	2024.11.14	172,193,000원	유찰
3차	2024.12.19	137,754,000원	유찰
4차	2025.02.10	110,203,000원	유찰
5차	2025.02.20	110,203,000원	변경
5차	2025.03.24	88,162,000원	유찰
6차	2025.04.28	70,530,000원	유찰
7차	2025.06.09	56,424,000원	유찰
8차	2025.07.14	45,139,000원	유찰
9차	2025.08.18	36,111,000원	유찰
10차	2025.09.22	28,889,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "대호마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전
·답, 과수원, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인
교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 본건 동측 포장진입로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가
구역(2023-06-16).

일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)
<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
제시목록 외의 물건: 본건 토지 일련번호 1 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	54%	640,922,909원
최근 6개월	23건	51%	878,513,043원
최근 12개월	44건	51%	734,855,791원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함
- 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 토지 일부는 도시계획시설 철도 및 철도보호지구에 저촉됨
- 지적도상 맹지이며, 목록2. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음