나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33817 [2] 경상남도 남해군 서면 중현리 380-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33817 [2] 경상남도 남해군 서면 중현리 380-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33817
• 주소: 경상남도 남해군 서면 중현리 380-1
• 감정가: 491,697,000원
• 최저가: 46,196,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 임야

진주지원 경매1계 2024타경33817 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 380-1 | 감정가: 491,697,000원 | 최저가: 46,196,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경33817 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경33817 (2)

소재지: 경상남도 남해군 서면 중현리 380-1

용도: 임야

감정가: 491,697,000원

토지면적: 3583.00㎡ (약 1,083.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 진OOOOO

주의사항:

- 일괄매각. 목록7.8. 지적도상 맹지임 (인접지 통해 접근 가능)

- 목록2. 토지 일부 건축신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 관할 행정관서 확인 요함.

- 목록2. 공부상 목장용지이나 현황 조성된 상태의 토지 등임.

- 목록(1), (4), (5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

- 목록(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역임.

- 목록(3), (6)는 생산관리지역, 가축사육제한구역임.

- 목록(7), (8)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 "정포소류지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 인접 도로 상태는 기호(1)의 경우 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로가 존재합니다. 기호(2), (3), (6)은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로가 있으며, 기호(4, 5, 7, 8)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상 임의경매의 경우, 낙찰과 함께 대부분의 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 등기사항전부증명서 및 관련 법률 검토를 통해 재확인해야 합니다. 소유자는 정OOOOO, 채무자는 정OO이며, 채권자는 진OOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주변이 농경지, 임야, 주택 등으로 구성된 농촌 및 산간 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 목록2번 토지가 공부상 목장용지에서 현황 조성된 상태로 조사된 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 이는 토지이용계획 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 "정포소류지" 남서측 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주거 환경으로는 농경지, 임야, 주택이 혼재하는 지역으로 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 탐색이 필요합니다. 남해군 서면 지역 내에는 서면중학교, 송남초등학교노구분교장 등 교육 시설이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 목록 7, 8번지는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근이 가능하므로 건축 등 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 다른 목록지들도 지적도상 맹지이거나 현황 도로에 대한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 축종별 사육 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 현황과 공부상 차이: 목록 2번 토지는 공부상 목장용지이나 현황이 조성된 상태로 조사되어, 원상복구 또는 개발 관련 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 건축신고 내역이 조사되었으므로 관련 관청 확인이 필수적입니다.

4. 주변 환경: 개발이 제한적인 농림 지역이므로, 상업적 또는 주거용 개발을 고려할 경우 주변과의 조화 및 인허가 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 서면 중현리의 임야로서, 자연 경관이 양호하고 정포소류지와 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 그러나 지적도상 맹지, 엄격한 토지이용계획 및 가축사육제한, 그리고 공부와의 현황 차이 등 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히 목록 2번 토지의 경우, 조성된 현황과 건축신고 내역이 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 합법적인 범위 내에서 토지의 잠재력을 활용할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 정포소류지 인근의 조용하고 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 가치를 지닙니다.

2. 특정 개발 가능성: 목록 2번 토지의 경우, 현황 조성 및 건축신고 내역이 있어, 관련 행정 절차 확인 후 특정 용도의 개발(예: 소규모 펜션, 체험 시설 등) 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 3583.00㎡(약 1,083.8평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 고려할 수 있는 기반을 제공합니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 남해군 지역의 관광 개발 계획이나 지역 특화 사업 추진 시, 본건 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (단, 현재로서는 뚜렷한 개발 호재 정보는 파악되지 않음)

5. 저가 매수 기회: 경매 특성상 시장 가치보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 단, 권리분석 및 현장 조사를 철저히 하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매1계