나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34643 [1] 경상남도 진주시 OOO OOOOO OOO 근린주택 경매
경상남도 진주시 OOOOO OOOO OOOOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34643(진주지원 경매1계). 감정가 4,688,868,880원, 최저가 1,229,159,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 진주시 초전동에 소재하는 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 23미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(소로 상평2-73)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 3층 건물로서
외벽 : 강화유리, 타일붙임, 징크판넬 마감 등
내벽 : 근린생활시설 부분 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창 등
기호 2 : 경량철골구조 지붕용샌드위치패널지붕 단층 건물로서
외벽 : 스타코 마감 등
내벽 : 판넬마감 등
창호 : 샷시창 등
기호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서
외벽 : 치장벽돌, 타일마감, 강화유리 등
내벽 : 근린생활시설 부분 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창 등
이용상태
기호 1 : 근린생활시설(1층 및 2층) 및 주택(3층)
기호 2 : 근린생활시설(공실)
기호 4 : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층 내지 4층) 임.
(현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함)
설비내역
기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
기호 2 : -
기호 4 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 243㎡이나, 일반건축물대장상 2019.04.24.일자로 면적 243㎡에서 245.52㎡로 직권정정된 바 현황과 일치하는 것으로 보이는 245.52㎡를 적용함.
-기호 1건물은 의뢰목록상 제1종근린생활시설이나 3층은 현황 및 일반건축물대장상 단독주택임.
기호 4건물은 의뢰목록상 단독주택이나 1층은 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
45%
423,654,373원
최근 6개월
21건
52%
1,015,591,338원
최근 12개월
46건
50%
735,539,346원
물건 비고
- 일괄매각. 목록1. 1층 등기사항전부증명서상 243㎡이나 일반건축물대장 및 현황 245.52㎡ 임
- 임차관계 대항력 주의 요함 (보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수되는 주택임차권등기 있음)
