나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35226 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 139-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35226 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 139-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35226
• 주소: 경상남도 진주시 향교로105번길 34-4
• 감정가: 158,092,000원
• 최저가: 16,974,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매1계 2024타경35226 | 소재지: 경상남도 진주시 향교로105번길 34-4 | 감정가: 158,092,000원 | 최저가: 16,974,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경35226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35226 (1)

소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 139-5

용도: 단독주택

감정가: 1억 5809만 2000원

토지면적: 242.00㎡ (약 73.18평)

건물면적: 81.60㎡ (약 24.68평)

건물 제시외면적: 43.60㎡ (약 13.19평) - 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본 건은 경상남도 진주시 옥봉동에 위치하며, "진주향교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 본 물건의 부근은 단독주택, 공동주택, 근린상가 등이 복합적으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

도로상태: 토지 일련번호 1번은 북동측 약 3미터 폭의 도로에 접해 있으며, 일련번호 3번은 북동측 및 남서측으로 약 3미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 다양한 도시계획 및 문화재 보호법의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자 또한 김OO입니다.

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)과 수목 및 목조데크도 매각에 포함됩니다.

공부상 토지의 지목은 "전"이나 현황은 "대" 또는 "주거나지" 상태이며, 건물 지붕은 공부상 판넬지붕이나 현황은 강판지붕으로 등기부등본과 차이가 있습니다.

가장 주의해야 할 사항은 "임차관계 대항력 주의 요함"입니다. 임차인의 대항력 유무를 철저히 확인하여 인수 여부를 판단해야 합니다. 2018년 타경8186 사건의 경우, 선순위 전세권 1500만원을 낙찰자가 인수해야 했고, 다른 임차인은 대항력이 없어 명도 진행이 가능했던 사례가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린상가 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

진주향교와 가까워 역사문화적 환경을 누릴 수 있습니다.

본 건은 주거환경개선지구에 속해 있어, 지역 재생 사업을 통해 주거 인프라 개선 및 마을 공동체 활성화 노력이 진행되어 온 지역입니다.

차량 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 진주시내 및 중앙시장과도 가깝다는 점은 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 개인의 주거 공간으로 활용하기에 적합합니다.

건물은 경량철골조 강판지붕 단층 건물로, 사이딩판넬 외벽, 벽지 마감 내벽, 샷시 창호 구조입니다.

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

옥봉동 지역은 주거 환경과 더불어 진주향교와 같은 문화 시설을 접하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 대항력: 임차인이 존재할 경우, 대항력 있는 임차인 인수 가능성이 있어 명도 및 추가 비용 발생 위험이 있습니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 부분입니다.

토지이용계획 제한: 본 건은 자연경관지구, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역 등 다수의 용도 제한이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

차량 접근성: 본 건까지 차량 접근이 불가능한 점은 생활의 불편함이나 재산 가치 상승에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

도로 접합성: 일부 도로 폭이 3미터 내외로 좁아 차량 통행이나 건축 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

완경사지: 토지가 완경사지로 이루어져 있어 건축이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이: 지목과 현황, 건물 지붕 재질의 차이가 있어 추후 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 환경: 현재 검색된 정보만으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주거환경개선지구 사업 이전에는 다소 열악한 주거지역으로 꼽혔던 점을 고려하면, 인근 지역의 개발 및 관리 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 진주지원 2024타경35226 (1) 물건은 경상남도 진주시 옥봉동에 위치한 단독주택입니다. 진주향교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 감정가는 1억 5809만 2000원입니다. 토지 및 건물, 제시외 건물 등이 일괄 매각 대상입니다. 주거환경개선지구라는 점은 지역 발전 가능성을 시사합니다. 그러나 임차인 대항력 문제, 다양한 용도 제한, 차량 접근성 불편, 완경사지 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 내 위치: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

진주향교 인근의 쾌적한 환경: 문화와 자연을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

일괄 매각 대상: 제시외 건물, 수목, 데크 등이 포함되어 있어 별도의 추가 비용 없이 활용 가능합니다.

낮은 진입 가격 가능성: 잠재적 리스크 요인으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계